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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1248 萬
- 參考單價：52.5 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
五權街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：23.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.16 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 土地面積：5.63 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
如果您是**「重視子女學區與生活便利性」，且「預算有限、能接受老屋條件」的自住型買家**，這是一筆值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 學區與地段保值：重慶國中小是板橋知名的穩定學區，且黃昏市場與公園環繞，生活機能極強，這類地段在二手市場始終有剛需支撐。
- 實質居住空間大：雖登記坪數僅 23.77 坪，但結合頂樓加蓋與 5 樓空間，實際使用坪數遠高於一般同價位物件，適合人口較多、對空間有需求的家庭。
- 價格可談判：屋主誠意賣且願議價，若能趁機壓低總價，可抵銷老屋維修風險。
然而，若您是投資客、尋求無障礙設計的長輩，或對產權風險敏感者，則需特別審慎。 建議務必確認頂樓加蓋的合法狀態（是否有違建記錄），並評估未來轉手時的銀行核貸成數，以免資金卡關。若決定購買，建議預留一筆預算進行基礎整修，以保障居住安全。
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