竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹大樓推薦近竹科輕屋齡電梯美三房平車露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：51.09 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮竹中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科主人
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：54.762 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.537 坪
附屬建物面積：4.544 坪
共同使用：22.681 坪
土地面積：8.997 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹竹東鎮竹科主人 (sid: 1322211)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 2798 萬元包含平面車位，單價約 51 萬/坪，對於近竹科電梯三房社區來說具競爭力。屋況輕齡：屋齡僅 9 年，屬中古屋中的次新產品，大理石地板與中島廚房配置提升居住品質。生活機能佳：鄰近關東市場、公園及竹中火車站，通勤至高鐵站便利，適合依賴大眾運輸者。社區公設完善：擁有 24 小時警衛、健身房及閱覽室，且提供超大 L 型露台，稀缺性高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓 /14 樓，可能面臨採光不足、隱私受干擾或噪音較大（如臨街）的問題。坪效考量： 54.76 坪總坪數雖含車位，但需確認室內實用坪數比例是否符合理想標準。維護成本：擁有健身房與閱覽室意味著可能伴隨較高的管理費，長期持有成本需列入預算。
機會 (Opportunities)	竹科買盤需求：地理位置鄰近竹科園區，若未來有科技業工作者購屋或出租需求，承租/轉手機率高。露台利用潛力： L 型露台適合打造花園或休閒空間，能大幅增加居住舒適度與生活情調。交通優勢：靠近竹中火車站，隨著北竹地區生活圈整合，房價支撐力可能增強。
威脅 (Threats)	市場波動風險：當前房市利率環境不確定，需評估貸款負擔能力與未來房價趨勢。低樓層折價： 2 樓在二手市場的流動性通常低於中高樓層，未來轉手價格可能被壓低。區域競爭：周邊可能存在類似新成屋或競標物件，若市場供過於求可能影響議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，視個人對樓層接受度而定。

這處「竹科主人」物件對於在竹科工作、追求通勤便利與生活品質的家庭來說，是一項不錯的选择。其主要亮點在於總價包含車位的前提下，仍保有電梯、輕屋齡（9 年）及大坪數格局，加上社區公設齊全且擁有難得的 L 型露台，居住機能相當完善。此外，鄰近竹中火車站與高鐵的便利性，也是未來保值的重要賣點。

然而，最需考量的劣勢在於「2 樓」的位置。對於偏好通風、採光及隱私較佳的買方而言，低樓層可能稍顯壓抑，建議實際看屋時特別留意日間光照時間與四周遮蔽物情況。若您能接受低樓層帶來的視野限制，且預算落在 3000 萬元以內追求近竹科的大三房，此物件在市場上具備不錯的競爭優勢，值得安排實地勘屋並進一步核對管理費與車位價值。