新興商圈碳佐麻里誠品
南區買屋 /
南區買房
-
南區低總價待整修朝南3房國宅 永康土地出售
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 20
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
438 萬
398 萬 - 參考單價：14.09 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.247 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.186 坪
- 附屬建物面積：3.174 坪
- 共同使用：1.887 坪
- 土地面積：10.212 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您屬於**「預算導向」的投資型買家或急需在台南市區落腳的低預算家庭**，此物件值得列入考察；但若您追求居住品質、重視無電梯頂樓的不便，或希望長期持有後再轉手增值，則建議謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「低總價進場南區核心」**，398 萬的價格提供了極高的地段性價值與租屋潛力（鄰近商圈與工業區）。然而，42 年的高齡建築伴隨著隱含的維修風險與銀行貸款限制，且頂樓無車位的缺點會顯著影響自住的舒適度。購買前務必確認結構安全狀況並計算好整修預備金，這是一筆適合「淘貨」而非追求現況完美住宅的交易。
問與答
永康土地出售
永康土地出售
高慧君(仲介，收取服務費)
暱稱：慧君（艾咪）
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-161385
訂閱：1 (加入)
永義房屋 成大林森 加盟店
經紀業名稱: 鉅聖不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第401932號
大家好 我是 高慧君，目前任職於永義房屋【永慶房產集團】，專職服務台南房地產的買賣與租賃。
我深知房地產交易並不只是數字上的買賣，更是人生的重要里程碑，因此我始終秉持「誠信用心」的服務態度。對於屋主，我會細心規劃物件曝光，讓每一間房屋或土地都能以最有價值的方式呈現；對於買方，我則會深入了解需求，精準推薦符合預算與期待的物件，讓購屋或投資過程安心又省心。
在服務過程中，我不只是單純的房仲，而是客戶值得信任的夥伴。我相信每一次的成交，都是從「傾聽」開始，透過耐心了解，才能打造出最合適的交易方案。
如果您有任何房屋土地買賣的需求，誠摯邀請您與我聯繫。
我將以最用心的態度，陪伴您完成每一筆安心又值得的交易。
我家粉絲團
