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台南土地房仲 近成大商圈高收益整新五套房透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：68.57 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：21.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.7 坪
- 土地面積：27.225 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：寶仁國小/後甲國中/成大
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯/超商
附近交通：台南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：寶仁國小/後甲國中/成大
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯/超商
附近交通：台南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟非常適合「純投资客」的標的，但對於自住者而言則風險過高。
購買建議： 如果您是尋求穩定租金回報且現金充裕的投資者，此物件值得考慮。其核心價值在於「成大商圈學區需求」與「五套房分割收租」的高收益特性，整新後的狀態也降低了初期整理成本。然而，由於屋齡已達 55 年，銀行融資額度可能受限，且缺乏車位是明顯的短版，這將限制未來接盤客的範圍。
主要理由：
- 投資屬性明確：高坪比與學區位置能支撐穩定租期，但需計算好貸款成數後的現金流。
- 流動性風險：老舊房產買賣較不活絡，且無車位加值難度高，若未來想轉手需有心理準備。
- 持有成本隱憂：雖標榜整新，但 50 年屋齡的基礎設施（如管線、防水）仍可能在數年後面臨大改修風險。
總結而言，若您能接受高齡住宅的潛在維護問題並確認貸款條件允許，此物件具備高收租潛力；若追求資產保值或未來輕鬆轉手，則建議謹慎評估。
問與答
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林志銘(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0926-412017
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