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屏東房屋《三期大地坪透天》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：30.07 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
德豐街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.9 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：35.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1322108）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地價值高：透天厝擁有獨立土地所有權，地坪達 35.3 坪，空間運用靈活性高。 2. 格局寬裕：配置 4 房 2 廳，適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 3. 地理位置佳：位於屏東市區德豐街，具備生活機能便利且鬧中取靜的特質。 4. 車位配置：含平面式車位，解決市區住宅最頭痛的停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 38 年，管線、結構及防水可能面臨老化問題，入住前需投入大量修繕費用。 2. 資訊不一致：資料中房室描述（2 衛）與特色說明（4 衛）不符，需進一步核實實際格局。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新空間大：由於地坪大且為透天，買方可根據需求進行全面裝修或重新設計格局。 2. 重建潛力：考量屋齡，未來可將此物件視為土地投資，在適當時機申請重建以增加資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱形成本高：老屋翻修常有預算超支的情況，實際支出可能遠高於想像。 2. 貸款年限限制：部分銀行對高屋齡物件的貸款成數或年限會有較嚴格的限制，可能增加首付款壓力。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「土地價值導向」的選擇，建議「有翻修計畫者可考慮購買」。
主要理由： 這是一個典型的市區老屋物件。從購屋者角度來看，您買的並非「房屋」本身，而是「市區的地段與土地」。雖然 38 年的屋齡意味著必須面對大規模的整修工程，但其 35.3 坪的地坪在市區相當具競爭力，且平面車位與 4 房格局提供了極佳的空間基礎。
如果您追求的是「買來即住」的便捷，此物件並不適合；但如果您具備一定的翻修預算，或是希望在屏東市區擁有屬於自己的土地，並願意花時間將其打造為理想的家，那麼這是一個非常紮實的投資選擇。建議在議價時，將預估的翻修費用納入考量，並仔細檢查房屋結構狀況。
問與答
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