※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬
- 參考單價：38.39 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
立賢路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：85.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.7 坪
- 附屬建物面積：8.95 坪
- 土地面積：27.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：41 元/月
管理描述：500/年
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文賢國中.民德國中.文元國小
鄰近公園：育德公園
生活機能：和緯黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：41 元/月
管理描述：500/年
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文賢國中.民德國中.文元國小
鄰近公園：育德公園
生活機能：和緯黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於北區難得的大坪數整棟住宅釋出，對於資金充裕且有大家庭居住需求的買方而言，值得考慮。主要理由如下：
首先，其地段優勢顯著，鄰近新光三越與成熟商圈，生活機能完善，且學區條件優異，具備長期保值潛力。其次，85 餘坪的建坪與 4 房 3 廳格局在現行住宅市場中極為稀缺，能滿足多代同堂或居家辦公的高級需求，加上管理費極低，持房成本優勢明顯。
然而，購屋者需自行評估 21 年屋齡可能帶來的修繕預備金，並確認實際使用環境是否如描述般為純住宅性質（避免受先前店面經營影響）。若預算可支應且偏好穩定地段的大空間資產，此物件是極具競爭力的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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