安南區電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 和逸泰嘉璞日景觀2+1房平面車位東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1758 萬 (含車位價)
參考單價：34.58 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞日
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.25 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：23.66 坪
土地面積：6.97 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：九份子國民中小學
鄰近公園：樂活公園
生活機能：文賢市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1758 萬，單價約 34.58 萬/坪，在新成屋市場中屬於相對親民的價位。 2. 品牌與安全性：採用日本住友制震技術，加上首座低碳社區標榜，居住安全與節能環保有保證。 3. 生活機能完善：鄰近九份子國小/國中，學區便利；且有樂活公園及文賢市場，日常採買休閒方便。 4. 規劃實用：2+1 房、雙衛浴格局合理，車位為坡道平面式，開車停取方便。 5. 樓層佳：9 樓處於中高楼层，通風採光良好且避開低層潮濕或噪音問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數含車位：總坪數 50.84 坪包含車位，實際室內使用空間會小於此數字，需考量是否足夠容納家庭成員。 2. 區域發展程度：位於安南區郡安路，相較市中心（如東區、安平），成熟度與保值性仍有提升空間。 3. 通勤時間：雖有北外環規劃，但目前仍屬較偏遠位置，若需常往市中心或科學園區工作，車程可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多加持：未來北外環道路通車後，將大幅縮減至台江大道及市區的通勤時間。 2. 低碳趨勢興起：隨著環保意識抬頭，低碳社區與節能標章可能在未來二手市場更具吸引力。 3. 區域發展潛力：該區塊近期有新建案推出，若周邊基礎設施持續優化，房價具備緩步上升潛力。
威脅 (Threats)	1. 同區供給量大：安南區近年新成屋推案量多，短期內二手市場可能面臨供過於求的壓抑。 2. 環境因素：基地鄰近嘉南大圳水域，需留意當地防洪排澇機制及雨季可能產生的潛在影響。 3. 價格支撐力：周邊房價天花板較低，投資報酬率可能受限於區域整體價值上限。