民雄Toyota車庫  民雄買屋 / 民雄買房 - 民雄Toyota車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：46.16 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：27.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近 COSTCO、全聯、火車站及醫療機構，日常生活與通勤便利。格局功能強大：4 房 4 衛配置極少見，適合多口之家或需要獨立空間的家庭。居住品質佳：整棟全新裝潢，採光通風良好，前庭後院與車庫提升隱私與便利性。使用價值高：大露台與車庫增加額外使用空間，整體坪效不錯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：42 年房齡屬於老宅，雖經裝潢，但管線與基礎結構仍需谨慎檢視。單價偏高：每坪 46 萬在該區域屬於高單價，需考量未來增值潛力。總價門檻高：總價接近 1300 萬，對於投資型買家而言，老屋資產較難貸款滿額。坪數較小：27.9 坪容納 3 層樓及 4 房 4 衛，空間分配可能較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	自住需求強：鄰近多學區與商店，非常適合重視教育與生活便利性的家庭購屋。即住優勢：全新裝潢意味著購屋後無需再投入整修成本與時間，可立即入住。社區氛圍：透天厝社區通常住戶單純，且具備前庭後院，較有居家隱私感。
威脅 (Threats)	銀行鑑價風險：高屋齡物件可能面臨銀行鑑價較低的情況，影響貸款成數。轉手流動性：老宅在房地產市場中，賣相與吸引力通常不如新成屋，未來轉手可能較慢。維護成本：老舊房屋即使裝潢新穎，仍可能因管線老舊產生額外維修費用。