南投中興房屋  南投買屋 / 南投買房 - 大台中土地買賣-中興國中旁近交流道店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：50.77 萬/坪
地址：南投縣南投市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.21 坪
土地面積：15.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：德興國小、中興國中
生活機能：中興第三市場、南投平和公有市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近交流道與中興科學園區，交通便捷，潛在客戶群穩定。 2. 功能規劃完善：一樓適合營業，樓上可作為員工宿舍或住家，5 房 3 衛的空間規劃彈性大。 3. 價格具競爭力：單價約 50.77 萬/坪，在商業店面市场中屬於合理範圍。 4. 生活機能成熟：鄰近中興路市場與學校，日常採買與生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 46 年，建物可能面臨設備老舊、維修成本較高或外觀老化的問題。 2. 坪數規模有限：總坪數約 25.21 坪，空間相對緊湊，較難以承接大型餐飲或高耗能產業。 3. 車位資訊不明：車位標示為「其它」，未明確標示是否有專屬停車位，可能影響訪客便利性。
機會 (Opportunities)	1. 連鎖據點潛力：特色說明指出適合全省連鎖中部據點，若成功招商或經營品牌，能提升資產價值。 2. 園區外溢效應：鄰近中興科學園區，隨著園區發展，周邊餐飲、服務需求可能增長。 3. 自用或出租靈活性：可作為「店面 + 宿舍」混合用途，節省額外租屋成本，提升營運效率。
威脅 (Threats)	1. 建物老化風險：老舊建物可能面臨法規限制或貸款成數較低，影響未來交易與融資。 2. 市場流動性：商辦或店面類不動產的轉手週期通常較長，且老屋在二手市場的接盤客較少。 3. 區域競爭：南投市中心雖有市場與學校，但整體商業活力與人口吸引力可能不如核心都會區。

2. 物件評論

推薦建議：值得考慮，但需評估自用需求與維修成本

此物件對於**「打算自行經營事業」或「需要混合商業與居住功能」的買家**而言，具備相當的吸引力。其主要理由如下：

首先，地段與功能性是最大亮點。鄰近交流道與中興科學園區意味著穩定的客群，且「一樓營業、樓上住宿」的格局非常適合中小型企業或連鎖據點，能有效降低營運成本。其次，單價在商辦市場中具競爭力，1280 萬的總價對於南投核心地段的老屋店面來說，門檻不算過高。

然而，必須正視的是屋齡高達 46 年這一劣勢。購買前務必確認建物結構安全、是否有漏水問題，以及銀行貸款對於老舊建物的貸款成數限制。若您的計畫是短期投資或高槓桿財務操作，老屋風險較高；但若以長期持有、自用營運為主，此物件在成本與效益上是一個值得深入勘查的選擇。建議在簽約前聘請專業技師進行詳細檢查。