頂埔捷運站.電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 新北仲介小蝶權泰景上三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：38.89 萬/坪
地址：新北市土城區金安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：權泰景上
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.63 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：24.77 坪
車位坪數：12.26 坪
土地面積：8.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1/41
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3800 元/月
鄰近學校：土城國小.土城國中
鄰近公園：祖田兒童遊戲公園
生活機能：頂埔黃昏市場
附近交通：頂埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間效益佳：總價 1988 萬含車位，折合單價約 38.89 萬/坪，在板南線捷運沿線具備高 CP 值。格局機能完善：3 房 2 廳 2 衛的國泰格局，空間方正，適合三代同堂或育有兒女的家庭。生活機能成熟：鄰近頂埔捷運站（步行約 800 公尺）、土城國小及國中，且有黃昏市場與公園，滿足日常生活需求。
劣勢	樓層位置偏低：位於 2 樓，可能面臨採光較弱、隱私性不足及噪音干擾問題，且通風性不如高樓層。長期持有成本：管理費每月 3800 元，需納入每月預算考量。屋齡漸增：屋齡已達 11 年，未來可能涉及部分管線或公共設施的更新費用。
機會	交通便利性高：位於板南線延伸區域，通勤台北市區方便，易吸引租屋或自住需求。學區優勢：鄰近土城國小與國中的優質學區，對於重視孩子教育的家庭具長期吸引力。社區型態穩定：雙併電梯大樓社區，居住品質較佳，社區環境相對整潔。
威脅	區域淹水風險：土城部分區域過去曾偶有淹水紀錄，購屋前需查詢該地勢與排水系統安全。轉手流動性：低樓層物件在未來轉手市場上，議價空間較小，脫手速度可能不如中高樓層。房產市場波動：受總體經濟與房價走勢影響，未來增值幅度存在不確定性。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦

此物件對於預算在 2000 萬以內、重視通勤便利性與家庭居住空間的買方來說，是一個具備高性價比的選擇。其主要優勢在於總價含車位，且擁有 3 房雙衛的舒適格局，配合捷運與學區資源，生活機能相當完整。

然而，最大的考量點在於2 樓的低樓層特性，這直接影響居住品質與未來轉手價值。建議在簽約前，務必於不同時段（白天與夜晚）多次實地探訪，確認採光、噪音及隱私狀況是否符合您的接受度。若能對價格進行適當議價以反映樓層劣勢，則此物件值得列入優先考量。

問與答

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新北仲介小蝶

潘萱霙(仲介，收取服務費)

暱稱：潘萱霙小蝶

專業品質：

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房仲電話：0926-272880

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住商不動産土城日月光捷運加盟店

經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司

證號: (110)登字第387968號

您好！我是專業的房仲小蝶(潘萱霙)，專精於新北市的房地產市場，特別是在土城、永寧、頂埔運校等地區。憑藉著誠實、細心的特質，我始終以客戶的需求為導向，提供專業且負責的服務，讓每位客戶都能在買賣及租賃過程中感受到無微不至的關懷。

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