台中房屋土地 74道  潭子買屋 / 潭子買房 - 親友件｜佳茂中山會館2房2衛浴+車位/找我最便宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：36.87 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂中山會館
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.116 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.073 坪
附屬建物面積：3.043 坪
共同使用：12 坪
車位坪數：3.93 坪
土地面積：3.341 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1961 元/月
鄰近學校：頭家國小
生活機能：楓康超市
附近交通：74道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約 1258 萬元，單價 36.87 萬，對於包含車位的電梯大樓而言，價格具吸引力。 2. 格局罕見：2 房配置雙衛浴，且室內空間約 22 坪，生活便利性優於一般兩房戶。 3. 交通便捷：鄰近台 74 號快速道路，約 3 分鐘即可進入，通勤台中各區或高鐵台中國際站方便。 4. 樓層佳：位於 10 樓（總 14 樓），視野開闊，通風採光通常較好，且非底樓潮濕或頂樓漏水風險區。 5. 含車位：總坪數包含坡道機械式車位，對於購屋成本是重要加分。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且需考量未來公共設施老化維修成本。 2. 車位特性：坡道機械式車位雖便宜，但停放時程受限，且對於較大的車型可能較不友善。 3. 坪數分配：扣除車位後室內約 22 坪，對於 2 房而言空間略顯緊湊，格局可能受限。 4. 管理費：每月管理費約 1961 元，需納入長期持有成本評估。
機會	1. 區域發展：潭子區鄰近機場捷運規劃及科園發展，未來升值潛力值得關注。 2. 生活機能：鄰近台 74 號沿線，靠近家樂福、COSTCO 及楓康超市，採買生活機能成熟。 3. 轉手流通性：此為自住型社區，長期持有房源較少釋出，供需相对稳定，易於出租或轉手。 4. 議價空間：中介標註為「親友件」且「找我最便宜」，可能暗示價格有談判或成交優勢空間。
威脅	1. 市場風險：若房地產市場進入調整期，老屋（18 年以上）的增值潛力可能不如新成屋。 2. 環境變動：未來周邊若興建高樓，可能影響現有採光與通風。 3. 老屋維修：隨著屋齡增加，可能面臨大額修繕基金提撥或設備更新，增加持有成本。 4. 車位競爭：機械車位在高峰時段可能存在存取排隊或故障風險。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「預算有限但追求居住品質」與「通勤需求強烈」的買家而言，值得列入考慮。

主要理由：

性價比優異：在潭子區能提供 2 房 2 衛並附車位的格局，單價約 36.87 萬具有競爭力，適合首購或換屋族起步。
生活與通勤便利性：台 74 號快速道路與周邊大型超市，能大幅節省通勤時間與采買時間，生活機能成熟度很高。
風險可控：雖然屋齡 18 年並非新案，但位於 10 樓高層，視野佳且非老舊透天，風險相對可控。建議購買前務必確認車位運作狀況及社區管理會費的長期規劃。

建議： 若您主要目的是自住且需經常往返北屯或台中市區，此屋是性價比高的選擇；但若極度偏好全新社區或無障礙平地車位，則建議再斟酌車位部分。

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