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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北區核心，近中國醫商圈、一中商圈與中友百貨，生活機能極佳，承租族群穩定。 2. 投資現況：目前全數租出，11 間套房皆已佈建好水電網絡，無需額外整理，可直接產生現金流。 3. 建築特色：雙面臨路（角間）格局，10 米道路前街，曝光度高，且設有機車停放騎樓，對投宿客群有吸引力。 4. 格局規劃：每間房皆有開窗，通風採光良好，相比暗房更能吸引穩定租客。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：56 年老屋，參考單價達 75.88 萬/坪，單坪價格屬於高檔，房價折舊風險較高。 2. 屋齡老舊：屋齡長達 56 年，可能涉及管線老化、防水問題或未來老舊建築整建更新的不確定性。 3. 居住密度：34 坪內劃分 11 間房，平均每間約 3 坪多，空間極度壓縮，不適合自住，僅限投資出租。 4. 缺乏車位：交易標的不含汽車車位，僅有機車停放空間，可能縮減部分有開車家庭的客群。
機會 (Opportunities)	1. 租售比穩定：位於學生與年輕族群匯聚區，租金需求旺盛，抗跌性與出租率相對較高。 2. 更新潛力：因位於都市核心且為雙面臨路，未來若有都更或整建需求，土地價值具備上漲空間。 3. 轉手流動性：雖為老舊透天，但由於具「邊間雙面臨路」及「收租現況」，在投資客市場中具備流通性。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：屋齡老且為住商用混合（住辦），銀行貸款成數或貸款年限可能受限，影響槓桿操作。 2. 維護成本：高齡建物可能面臨突發性修繕（如管線、結構安全），增加持有成本與風險。 3. 政策風險：未來若遇房產稅制改革或租屋市場管制加嚴，可能壓縮投資獲利空間。 4. 租金競爭：周邊新舊競品眾多，若租金無法持續調升，殖利率可能僅能維持現狀。