※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：42.14 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
光大街
地圖
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- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：28 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：適合純投資型買家，但需謹慎評估風險
主要理由： 此物件最大的賣點在於高現金流量，對於希望建立被動收入的投資者來說，約 5% 以上的投報率在當前市場環境中相當亮眼。地點位於台中核心區域，鄰近學區與商圈，租戶來源穩定，短期內空屋風險較低。
然而，建議您務必考量以下兩點：
- 屋齡與流動性：43 年屋齡屬於老舊公寓，且無電梯，未來在二手市場上可能較難脫手，買家族群會受限於預算與對爬樓梯的接受度。
- 價格合理性：不含車位卻以單價 42 萬交易，對於老屋來說價格不算低廉。建議您參考同地區近期成交數據，確認是否溢價。
若您的目標是「收租賺利差」而非「自住」，且能接受老屋潛在的維修風險，此物件具備投資價值；若您考慮長遠持有或未來轉手，建議對房屋結構安全與法規確認進行更深入的實地勘查。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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