西區買屋 / 西區買房 - 房地賞金獵人嘉義火車站黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~13000 萬~~12200 萬
參考單價：60.32 萬/坪
地址：嘉義市西區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：202.26 坪 (不含車位面積)
土地面積：98.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：73 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段：位於嘉義市核心，緊鄰火車站與文化路夜市，人潮密集，商業活動高度活躍。 2. 交通便利：具備前後路雙向動線，招牌可見度高，進出動線靈活，利於車流與人流導引。 3. 坪數寬敞：總坪數逾 200 坪，適合大規模經營、複合式用途或長年收租的商業規劃。 4. 住商適用：登記為住商用，用途多元，可自用創業也可作為長期投資標的。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡高達 73 年，建築結構可能老舊，未來可能面臨維修費用高昂或結構安全評估問題。 2. 缺乏車位：交易項目不包含車位，在市中心商圈可能影響顧客或員工的停車便利性。 3. 進階門檻高：總價達 1.22 億、單坪 60 萬，屬於高額資產，資金門檻高，流動性較低。 4. 樓層限制：若為 2 樓以上之店面，相較於地面層，自然人流吸引力可能稍弱，需靠招牌或動線強化。
機會 (Opportunities)	1. 區域再生：嘉義火車站周邊持續進行都市更新與交通建設，長期來看有望提升區域價值。 2. 租金穩定：核心商圈需求穩定，適合尋求長期被動收入（租金）的投資人。 3. 自營潛力：適合經營餐飲、旅店、大型展售或辦公需求，利用大空間與黃金位置創造高營收。 4. 抗通膨屬性：房地產通常具備保值功能，核心區資產在長期通膨環境中具防禦性。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊建築可能需進行大規模修繕或耐震補強，相關費用可能超出預算。 2. 電子商務衝擊：實體店面受網路購物影響，若业态規劃不當，可能面臨營業額下滑風險。 3. 法規風險：老舊建築在消防、建築法規更新時可能面臨整改要求，影響使用效能。 4. 經濟波動：若整體消費力下降，商圈人潮減少，直接影響租金收益與資產價值。