東區買屋 / 東區買房 - 房地賞金獵人屋主誠意出售❤文雅國小旁美別墅A058

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬
參考單價：21.22 萬/坪
地址：嘉義市東區文雅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.33 坪
附屬建物面積：4.84 坪
共同使用：9.43 坪
土地面積：9.04 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明確：位於文雅國小及蘭潭國中等優質學區範圍，子女就學便利，有助於居住穩定性與保值。 2. 格局寬敞實用：總坪數 55.6 坪，擁有四房兩廳三衛的規劃，且每間房間皆附設陽台，通風與採光條件極佳，適合多代同堂家庭。 3. 生活機能完善：鄰近特色餐廳、咖啡店及便利商店，具備「嘉義小天母」的氛圍，日常生活採買與休閒需求均能滿足。 4. 配套齊全：自有車位且社區管理完善，每月管理費僅 500 元，持有成本低且居住安全性高。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，可能面臨建築設施老舊、管線更新或外牆修繕等潛在問題，購屋時需特別注意結構狀況。 2. 貸款與交易限制：高齡物件在某些銀行承貸上較為嚴格，可能會影響貸款成數或條件；此外未來轉手時，買受者的貸款能力會受限於屋齡。 3. 資訊歧異：資料中樓層標示為「1~3 樓 / 9 樓」，對於別墅型態而言，此資訊稍顯混亂，建議務必實地確認實際楼层與動線。
機會	1. 翻新增值潛力：老屋雖有瑕疵，但若資金允許進行現代化裝修或外牆修復，能大幅提升居住品質及房屋總價。 2. 區域價值提升：隨著周邊休閒風景區（如蘭潭、植物園）的開發與人潮帶動，生活機能有望持續優化，長期持有具升值空間。
威脅	1. 維修成本風險：老屋隱患可能隨時間增加，購屋後若需進行大型修繕，需預留額外的資金預算。 2. 市場流動性下降：隨著區域內新物件陸續上市，較舊的別墅在二手市場的競爭力可能不如次新房，轉手週期可能拉長。