東園,大3房,培英  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房-東園培英【瑞典綠洲】景觀4改大3房+大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬 (含車位價)
參考單價：65.3 萬/坪
地址：新竹市東區東新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞典綠洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.541 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.519 坪
附屬建物面積：3.527 坪
共同使用：25.495 坪
車位坪數：11.048 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立東園國小市立培英國中
生活機能：大全聯
附近交通：北新竹火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價包含一處大型坡道平面車位，參考單價在東區具備競爭力。 2. 學區優勢：對口市立東園國小及市立培英國中，屬熱門明星學區，有助於房價支撐。 3. 居住品質：屋齡僅 4 年，屋主已進行高規裝潢，包含無甲醛系統櫃、加厚氣密窗等，購屋者可省卻裝修成本與風險。 4. 空間規劃：透過客變將原 4 房改大 3 房，主臥含更衣室與儲藏間，動線與採光（邊間三面採光）優異。 5. 地理位置：鄰近竹科、軟體園區及公道五路通勤要道，方便上班族群；社區內設施完善（泳池、健身房）。
劣勢	1. 社區規模大：總戶數約 678 戶，屬於大型社區，早晚高峰電梯使用頻率可能較高。 2. 格局修改風險：屋主自行將 4 房改為 3 房並增設更衣室，需確認是否涉及違章建築或結構變更，可能影響銀行貸款估價。 3. 裝潢主觀性：現屋裝潢雖佳但風格固定，若與買家喜好不合，後續拆除重裝亦是一筆開銷。 4. 坪數定義：總坪數含車位及公設，實際室內使用空間（約 34 坪）對於大家庭而言可能略顯緊湊。
機會	1. 投資報酬率：鄰近竹科及商圈，租賃需求穩定，適合作為投資性住宅。 2. 轉手價值：位於東市心且具備新成屋優勢，加上優質學區加持，長期轉售流動性佳。 3. 快速入主：房屋現況良好，無需等待裝修，適合急需入住的家庭。
威脅	1. 市場波動：若房地產景氣反轉或利率上升，房價修正與房貸負擔可能影響收益。 2. 法規風險：若空間客變被認定為違法建築，將面臨拆除或被限制買賣的風險。 3. 交通與人口：鄰近主要道路（東新路）可能有噪音或車輛擁堵問題；高密度社區公共設施維護若未佳，會影響居住體驗。

物件評論

此物件對於重視學區資源、通勤便利性及即時入住的家庭而言，具有很高的購買價值。

主要理由如下：

性價比高：每坪約 65.3 萬的單價已包含大車位，在竹北東區學區新成屋中具備優勢，且屋主投入了優質裝潢，減少了購屋後的隱藏成本。
生活與投資兼備：地處竹科與學校核心區域，自住舒適度與未來轉手或出租的潛力皆有保障。

建議： 購買前務必請專業人員確認該處「4 改 3 房」及更衣室空間是否涉及結構變更或違建問題，以避免日後產權纠纷，同時評估現屋裝潢風格是否符合個人喜好。若能通過上述檢查，這是一筆值得入手的標的。

問與答

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