彰化中古屋買賣福  福興買屋 / 福興買房 - 中部廠房土地福興｜管嶼學區旁｜沿海路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：23.88 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉沿海路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：32.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.67 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：管嶼國小
生活機能：7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠且空間寬敞：總價 780 萬，單價約 23.88 萬/坪，在彰化區域屬合理價位。總坪數 32.67 坪，加上建物約 48.67 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛的大格局，適合大家庭。 2. 地理位置與交通：鄰近管嶼國小學區，生活機能完善（7-11、超市等）。臨近台 17 線及快速道路 61 線，往台北、台中交通便利。 3. 格局與採光：土地面寬 4.7 米、深度 20.5 米，格局方正且前後採光良好，一樓空間大，適合規劃孝親房或工作室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 45 年，雖具老屋翻新潛力，但可能伴隨管線老化、壁癌或結構檢查問題。 2. 增建狀況：建坪包含增建部分，需確認增建物的合法性與稅務影響，以免影響日後交易或貸款。 3. 標題與實際用途：物件標題提及「廠房土地」但用途欄位標示為「住家用透天」，資訊需進一步釐清以免混淆。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：老屋若進行適當裝修，可大幅提升居住品質與市場價值，尤其是一樓大空間的彈性運用。 2. 交通路網效益：靠近 61 線快速道路，若周邊區域開發加速，地價增值潛力可期，尤其適合在台中或台北工作的通勤族。 3. 學區需求穩定：鄰近管嶼國小，對於有學齡兒童的家庭具吸引力，長期持有或出租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 隱形整修成本：45 年舊屋可能需投入大量資金進行基礎設施更新（如防水、電路、管線），預算需留足緩衝。 2. 區域流動性：位於福興鄉非核心都會區，若遇房市下行，老舊透天可能面臨較慢的轉手週期。 3. 法律風險：增建物若涉及違建，可能會影響銀行鑑價或日後拆除補償，買前務必確認產權登記狀況。

物件評論

是否值得購買： 若您的購屋目的為**「自住改善空間」且願意投入時間與預算進行翻修**，此物件值得考慮；但若追求即期搬遷或高獲利性的短期投資，則建議謹慎評估。

主要理由：

性價比高：以 780 萬的總價換取近 33 坪土地及 48 坪建物空間，在當前房市中具備不錯的空間性價比，尤其適合多口之家。
生活與交通平衡：鄰近學區與便利商店滿足日常需求，且 61 線與台 17 線提供便捷的交通動線，具備自住與未來流通的基礎條件。
風險在於屋齡與合法性：最大的考量點在於 45 年屋齡的潛在維護成本，以及「增建」部分的合法性確認。建議您在下訂前務必委請專業工程人員進行結構檢查，並確認增建物在產權登記上的具體狀態，以保障自身權益。