龜山真幸福電梯三房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介真幸福電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：30.36 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.175 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.257 坪
附屬建物面積：4.069 坪
共同使用：12.849 坪
土地面積：7.513 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2476 元/月
鄰近學校：幸福國小幸福國中
鄰近公園：幸福公園
生活機能：后街
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：鄰近幸福國小、幸福國中，雙學區資源對有子女家庭的就學安排非常便利。 2. 屋齡新穎：屋齡僅約 7 年，建物狀況通常較好，公共設施或內部結構的潛在維修成本相對低。 3. 採光與樓層理想：位於 6 樓（共 9 樓），避開了一樓的潮濕與頂樓的水熱問題，且採光被描述為明亮。 4. 生活機能成熟：鄰近后街市場、便利商店及超市，日常採買與飲食需求能輕易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未包含車位：總坪數不計入車位，購屋者需額外評估停車問題（租金或另購），這會增加隱形成本。 2. 大眾運輸限制：交通僅標示有桃園客運，缺乏捷運站點資訊，對於依賴捷運通勤的買家可能不够便利。 3. 管理費負擔：每月約 2,476 元的管理費需長期負擔，雖屬合理範圍，但仍需納入總持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 學區增值潛力：擁有雙學區的住家通常在轉手或租屋市場上具有較強的剛性需求，保值性較高。 2. 居住升級需求：三房兩廳兩衛的格局對於三代同堂或二胎家庭非常適合，符合現代主流購屋趨勢。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：整體總價達 1,250 萬元，若遇房市下修週期，需留意投資回報率與資產價值波動。 2. 交通建設未定：目前依賴客運，若未來區域道路規劃或公車路線有變動，可能影響居住便利性。