東區買屋 / 東區買房 - 房地賞金獵人蘭潭國小DC二房華廈B028(專)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~480 萬~~460 萬
參考單價：15.79 萬/坪
地址：嘉義市東區小雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.89 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：8.47 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1160元/月繳
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1321373)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 460 萬，參考單價約 15.79 萬/坪，對於嘉義東區電梯大樓而言，門檻較低。 2. 居住品質佳：位於 12 樓/16 樓，採光與通風良好；社區已更新雙電梯，且每日有管理員巡邏，安全性高。 3. 生活機能便利：鄰近蘭潭國小、大雅路商圈及仁義潭，生活採買與休閒遊憩步行即達。 4. 停車資源：雖車位未包含在坪數內，但社區提供公有停車場可供使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，屬於老舊大樓，可能影響貸款年限與未來買家轉手意願。 2. 格局限制：2 房 1 衛格局對於多人口家庭來說，使用上可能稍顯緊湊。 3. 車位問題：總坪數不含車位，購屋者需額外考慮停車需求。 4. 資訊落差：資料顯示總價 460 萬，但廣告文案提及 480 萬，需確認最終實際成交價格。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近蘭潭國小，適合重視教育的家庭或用於學區投資。 2. 修繕與翻新：老建築雖舊，但透過內部裝修可改善居住動線與美學，提升自住舒適度。 3. 投資收租：因價格親民且鄰近商業區，潛在租金回收率可能不錯。 4. 區域發展：大雅路商圈持續活躍，周邊房價支撐度尚可。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高屋齡住宅可能面臨銀行貸款評估價值下降或年限縮短的問題。 2. 維修成本：隨著房產老舊，公共設施（如管路、外牆）維護與修缮費用可能逐漸增加。 3. 市場競爭：周邊可能出現同價位但屋齡較新的物件，影響此物件的持有利基。 4. 轉手難度：30 年以上房產在二手市場的流動性通常較低，需考慮持有成本。