江子翠、公寓、四房  板橋買屋 / 板橋買房 - ✨2264江子翠邊間採光美寓✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：50.26 萬/坪
地址：新北市板橋區民治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：25.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.89 坪
附屬建物面積：3.34 坪
土地面積：9.15 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文聖國小、江翠國小、江翠國中
鄰近公園：音樂公園
生活機能：懷德市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於江子翠捷運站周邊，鄰近台北市，生活機能成熟，包含市場、超商等便利設施。 2. 學區優勢：鄰近文聖國小與江翠國小，距離僅約 240 公尺，適合重視教育資源的家庭。 3. 格局實惠：25 坪空間擁有 4 房 2 衛，坪效與居住人數彈性佳，適合多人口家庭。 4. 價格競爭：每坪單價約 50.26 萬，對於板橋區、鄰近捷運及學區的物件而言，具備一定價格優勢。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡已達 48 年，可能涉及管線老舊、防水隔熱問題，購屋後需預留裝修或整修預算。 2. 無電梯且為頂樓：位於 4 樓頂樓，若家中無電梯設備，長輩進出與搬運重物會較為困難。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在繁忙的板橋區尋找停車位可能為日後生活隱憂。 4. 貸款風險：老舊公寓銀行核貸標準較嚴，可能影響貸款成數或利率。
機會	1. 議價空間：賣方標示開價不等於成交價，且語氣積極洽談，買方可藉此爭取較低成交價。 2. 投資價值：江子翠地區發展成熟，若買入後進行室內設計優化，仍具備持有價值。 3. 政府補強：可關注是否有舊建物的耐震補強或加設電梯公辦都更機會，雖非近期能見，但具長期想像空間。
威脅	1. 流動性風險：高樓層無電梯且屋齡老的物件，在未來二手市場可能較難轉手，買方族群受限。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，共用設施損壞或管線故障的頻率可能增加，需留意社區管理與公設金使用。 3. 政策影響：未來若實施更嚴格的老屋限購或稅制調整，可能影響持有成本或交易意願。

物件評論

是否值得購買：取決於家庭需求與預算規劃

此物件在板橋區屬於具備「高性價比」的類型，非常適合對學區有明確需求且預算有限的家庭。江子翠的地理位置與生活機能是此物件最大的亮點，特別是鄰近文聖國小與捷運站，對子女就學與通勤極為方便。4 房 2 衛的格局在 25 坪的空間內提供寬敞居住環境，實用性高。

然而，潛在買家必須正視「48 年屋齡」與「4 樓無電梯」這兩大現實挑戰。這意味著購屋時除了總價，還需額外評估整修預算，且需考量未來家人長輩的居住便利性及日後轉手的流動性。若買房者年輕、無電梯依賴需求，且願意承擔一定的整修風險來換取學區與地段，這是一筆值得洽談的資產；反之，若重視居住現狀的新穎度或擔心後續維修問題，則建議多比較同區域電梯大樓產品。建議在簽約前務必委託專業代書進行產權調查，並與銀行確認老屋貸款成數，以確保交易安全。