板橋車站、公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - ✨2262板橋車站三樓頂加大空間✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：70.08 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.12 坪
土地面積：9.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文德國小、中山國中、新埔國中、致理科大
鄰近公園：夢奇地公園、四維公園
生活機能：幸德市場、民權路市場、
附近交通：板橋火車站、新埔捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：鄰近板橋車站約 650 公尺，步行即可到達，且近新埔捷運站，通勤與交通非常便利。 2. 生活機能完善：周邊有幸德市場、四維公園及多所學校，適合自住或出租。 3. 格局方正：戶型規劃良好，包含天然瓦斯，空間利用率高。 4. 坪數實惠：總坪數 21.12 坪，2 房 2 廳 1 衛的配置在板橋站前區段具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯：屬公寓型態，位於 3 樓，對長輩或行動不便者較不友善，且搬運不便。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在板橋市區停車可能困難。 3. 坪數較小：21 坪多適合小家庭、新婚夫妻或投資客，空間感受限。 4. 頂樓影響：雖有加大空間，但頂樓可能面臨冬冷夏熱或漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近鐵路口與學區，租金需求穩定，適合投資收租。 2. 議價空間：屋主標示開價不等於成交價，表示有洽談空間，可爭取優惠。 3. 改造彈性：格局方正，可依據個人需求進行裝修或格局調整，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 建築房齡：公寓型態通常房齡較老，可能面臨未來修繕基金不足或轉手較慢的風險。 2. 環境噪音：鄰近車站與主要道路，可能受車流噪音或人聲干擾。 3. 市場波動：房價市場變化影響資產價值，需考量未來轉手流動性。

物件評論

這件位於板橋車站附近的公寓物件，對於重視通勤便利與生活機能的購屋者來說，值得列入考慮。

其主要理由是物件的地理位置極佳，步行至板橋車站與捷運站皆在合理範圍內，且周邊學校與市場機能完善，非常適合需要高頻率通勤或考慮未來出租回報率的買方。此外，格局方正且可通天然瓦斯，在老舊公寓市場中較為難得，居住舒適度有基本保障。

然而，在決定購買前，您必須權衡無電梯與無車位這兩個明顯缺點。3 樓雖對年輕人無礙，但若考慮長期居住或未來家中成員變化，爬樓梯與停車問題需納入評估。建議若您是以自住為主且家中無長者，或是以投資為目的，這是一個性價比不錯的選擇；若對停車便利性或電梯有強烈需求，則建議持續尋找其他物件。建議您可以依屋主標示，透過仲介進行價格洽談，以獲得更合理的成交價。