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屏東房屋《海豐收租店住》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：27.65 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
金城街
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：64.38 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：41.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：店舖及住家、電子遊戲場
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1321208）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 強大的現金流：目前具備店面、套房及廣告牆三種收入來源，總月收約 6 萬元，具有即時收益。 2. 地理位置佳：位於海豐三山國王廟路口且銜接台 27 線，交通便利且具備店面能見度。 3. 格局機能完整：6 房 7 衛的設計非常適合出租，且每間房皆為套房，管理方便。 4. 單價親民：參考單價約 27.65 萬/坪，對於店住兩用物件而言具有競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 20 年，未來可能面臨管線老化或結構維修成本。 2. 租約不穩定：租約每半年續約一次，頻率較高，增加管理成本且空屋風險較高。 3. 用途複雜：物件包含電子遊戲場等商業用途，未來若欲轉為純住宅使用，可能需考慮環境恢復。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金成長空間：若未來能針對舊有房屋進行翻新或優化，有望提升套房與店面的租金水平。 2. 土地價值：位於交通要道路口，長期持有地價增值潛力較大。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 商業環境變遷：店面收益受當地商圈繁榮度影響，若周邊商業機能衰退，將直接衝擊收入。 2. 法規風險：商業用途（如電子遊戲場）需注意是否完全符合現行法規，避免後續產生違建或用途變更問題。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常適合「追求穩定現金流的投資型買家」，但對於「自住需求者」則較不推薦。
主要理由如下：
首先，從投資角度看，該物件提供了極佳的收益結構。每月約 6 萬元的租金收入，換算年化收益率約 4% 左右，在目前的房產市場中屬於相當不錯的投報率。再加上位於交通要道的路口店面，具備良好的保值性與增值潛力。
其次，該物件的配置（6房7衛）已將出租功能極大化，買方接手後幾乎不需要重新規劃即可立即獲利，省去了尋找租客與改造空間的時間成本。
然而，買家需注意其屋齡已達 20 年，且租約週期短（半年一簽），這意味著後續需要投入較多精力在房屋維護與租客管理上。如果您是尋找舒適居住環境的自住客，由於目前全棟已滿租且用途為店住混合，短期內無法入住，且環境可能較嘈雜，建議慎重考慮。
整體而言，若您的目標是尋找一個能產生被動收入且具有土地價值的資產，本物件是一個相當具吸引力的選擇。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
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