雙北法拍買賣  龜山買屋 / 龜山買房 - 應買3/18止、桃園市龜山區明興西街26號2樓、公寓、桃園法

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~664 萬~~531.2 萬
參考單價：14.83 萬/坪
地址：桃園市龜山區明興西街 26號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宇56759
總坪數：35.83 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	入場門檻低：總價約 531 萬元，參考單價 14.83 萬/坪，在龜山區屬於相對親民的價位，適合預算有限的家庭或投資客。地點發展潛力：位於桃園市龜山區，鄰近機場捷運線輻射範圍，長期來看具備區域發展與交通便利性。交易保障：透過專業法拍代標經紀人協助，提供合法契約與銀行貸款協調，降低購屋流程中的資訊落差。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：41 年房齡意味著基礎管線老舊，後續可能產生維修成本或需要全面整修。無電梯公寓：2 樓/5 樓配置，對於高齡長者、幼童家庭或不方便爬樓梯者來說較不友善，可能影響未來轉手流動性。無車位配套：未包含停車位，在都會區購車需求普遍的當下，需另行尋找租車或買車位空間。
機會 (Opportunities)	翻新投資價值：若能承受整修成本，透過現代化裝修可提升居住品質與租金收益潛力。市場增值空間：若該區域未來有交通建設（如捷運延伸）或商圈更新，老舊社區有機會因都更概念而受益。
威脅 (Threats)	法拍屋潛在風險：可能存在隱匿的水電損壞、無法點交的占據問題或前手欠繳的管理費稅捐等隱藏成本。貸款與年限限制：銀行對於高齡舊公寓的核貸成數與額度可能較嚴格，且貸款年限會因屋齡縮短而增加利息負擔。轉手難度：隨著屋齡持續增長，符合購買條件的客群會逐漸減少，未來流動性可能不如新成屋。

物件評論

此物件對於追求「低總價入場」或具備整修能力的購屋者來說，具有一定的吸引力，但需審慎評估自身需求與風險承受度。

主要理由如下：

價格優勢明顯：約 531 萬的總價在桃園地區屬於入門等級，對於資金有限且希望擁有自有住宅或投資物業的買家而言，進場門檻較低。
潛在成本需考量：41 年屋齡與無電梯條件，代表您必須預留一筆整修預算（約數十萬至百萬不等），且在未來轉手時，銀行對老舊公寓的貸款審核會較為嚴格。
生活機能平衡：雖位於龜山成熟區域，但缺乏車位是重大短板，若您習慣開車通勤，需額外評估停車成本與便利性。

結論：若您預算有限、能接受爬樓梯且準備好資金進行整修，此物件值得列入考慮；若您是為了自住舒適度、重視無障礙環境或希望資產流動性高，建議則不宜優先選擇。

問與答

我要發問

雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

暱稱：王雅瑱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-225161

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
讓我們一起邁向您的房地產成功之路！期待與您合作，實現您的夢想！
【透明房訊機構-一零四法拍網】
地址：土城區金城路2段396號11樓
統編：28306523
經紀人：96年北市經證字第01243號

室內電話：(02)2556-2005

我家粉絲團