永康買屋 / 永康買房 - 近南紡購物中心｜大灣交流道｜優質三角窗店住台南向上團隊台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬
參考單價：59.9 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 7衛
總坪數：98.164 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.432 坪
附屬建物面積：7.732 坪
土地面積：46.703 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：店舖，住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：公三體二公園
生活機能：復國黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點具備增值潛力：鄰近南紡購物中心與平實營區開發區，屬於永康發展熱點區域。 2. 交通便捷：鄰近大灣交流道，出入快速道路系統方便，通勤成本低。 3. 空間規劃優勢：總坪數近 99 坪，擁有 6 房 7 衛格局，大面寬設計適合家庭居住或經營小型企業。 4. 屋齡新：約 12 年屋齡，比起老舊建物，結構與管線維護問題較少，裝潢成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 5,880 萬元，對於一般自住購屋者而言資金壓力較大。 2. 混合使用特性：用途為店住複合型，可能面臨商客人流量較多、隱私性較差或噪音干擾問題。 3. 持有成本較高：坪數大且為店面使用，每年的土地稅與房屋稅通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：高樓層格局適合分租，或結合店鋪功能吸引商業承租，投資報酬率可能優於純住宅。 2. 區域發展紅利：隨著平實營區與南紡周邊持續完善，未來房價上漲空間可期。 3. 生活機能成熟：鄰近復國黃昏市場與公園，滿足日常購物與休閒需求，生活品質佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件在利率上升或房市回檔時，流動性可能較差，脫手速度需考量。 2. 居住干擾：若生意經營不善或人潮洩漏，可能影響樓上住宅的安靜程度與安全。 3. 法令變動：店住混合使用未來若有都更或路寬計畫，可能會涉及部分拆除或補償爭議。