台中太平買房
太平買屋 /
太平買房
-
勤益科大賺錢透天．㊣商圈上．附平車 台中太平買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 738
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.83 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子三蕃街大樓區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：坪林國小、太平國中、勤益科大
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：中山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
鄰近學校：坪林國小、太平國中、勤益科大
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：中山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：緊鄰勤益科大與 803 國軍總醫院，學區與醫療資源豐富，租屋需求穩定。 2. 價格實惠：參考單價約 27.83 萬/坪，在太平區屬價格實惠範圍，總價 1280 萬門檻合理。 3. 交通便利：鄰近 74 號快速道路與中山路，南來北往便捷，生活機能成熟。 4. 贈送車位：總坪數包含一處坡道平面式車位，增加實用性與便利性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡 26 年，購入後可能需評估屋況並編列修繕或裝潢預算。 2. 樓層限制：整棟 3 樓且未提及有電梯，對於高樓層採買或行動不便者略有負擔。 3. 使用性質：產權為「住商用」，可能涉及商辦相關法規，或影響未來部分銀行貸額與居住純粹性。 |
| 機會 | 1. 投資報酬：周邊學生與上班族租屋需求強勁，預期租金回收率穩定，適合投資客。 2. 商圈成長：位於太平商圈精華地段，隨區域更新與交通優勢，價差提升空間可期。 3. 持有成本低：每月管理費僅 1300 元，持有負擔較輕，提升長期持有意願。 |
| 威脅 | 1. 利息風險：高利環境下，房貸利息成本增加，可能壓縮投資回報率。 2. 老舊維護：隨著屋齡增加，公共設施與結構維護成本可能隨之提高。 3. 市場波動：房地產市場若走勢趨冷，可能影響未來轉手流動性與獲利空間。 |
物件評論
此物件整體而言適合以「收租投資」為主的購屋者，若以純自住為目的則需斟酌考量。
主要購買理由如下：
- 租屋基本面強勁：位於勤益科大與 803 醫院核心範圍，學生與醫護人員的租屋需求長期穩定，空屋風險相對較低，非常適合作為資產配置。
- CP 值高：在太平區而言，單價低於 30 萬且帶停車位，價格具有吸引力，對於首購族或投資客來說，進入門檻合理。
重要注意事項： 鑑於屋齡已達 26 年，建議購屋前務必確認房屋結構安全、水電管線及防水狀況，並預留部分預算用於翻新，以提升未來出租競爭力。此外，「住商用」性質需確認自身對出租對象（如是否接受商用租戶）及相關權益的接受度。若能接受上述條件，這是一筆具備穩定現金流的優質標的。
問與答
台中太平買房 台中東區買房
台中太平買房 台中東區買房
富屋不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：富屋不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0422-113993
訂閱：0 (加入)
台中東區樂業 加盟店
經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
台中太平買房 台中東區買房 富屋不動產 0422113993
我家粉絲團更多好屋推薦
順天甲子園震後日式雙車別墅稀有釋出 台中太平買房
台中市 太平區
東區Lalaport商圈．抗通膨金店面 台中東區買房
台中市 東 區
東方大鎮｜前庭後側院｜邊間花園別墅
台中市 太平區
太平7.8米大面寬乙工廠辦住三合一 台中太平買房
台中市 太平區
東區邊間三照廠住 台中東區買房
台中市 東 區
豐年社區8米大面寬孝親房日式美別墅 台中太平買房
台中市 太平區
臨水湳經貿｜屋主熟好想賣｜溫馨三房平車視野戶
台中市 北屯區
北屯安順園邸近崇德捷運站大三房平車
台中市 北屯區
大里極光全新交屋︱挑高近３米︱美３房+B1平面車
台中市 大里區
近文心昌平北屯三商圈用心整理精緻三房電梯直達車位
台中市 北屯區