逢甲商圈西屯收租套  西屯買屋 / 西屯買房 - (專簽)逢甲商圈店面+25套+投資收租首選西屯收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3380 萬
參考單價：49.74 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 25房(室) 26衛
總坪數：67.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.95 坪
土地面積：35.09 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西屯國小至善國中
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：西屯市場逢甲夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：西屯區逢甲商圈投資型透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於西屯路二段，緊鄰逢甲夜市、西屯市場，生活機能極度成熟，對租賃市場需求旺盛。 2. 現金流可觀：預估月租金收入約 16.3 萬，年收租約 195 萬，投入報酬率（Cap Rate）約 5.77%，在當前台灣房地產市場中屬於高水準。 3. 管理便利：整棟僅一張權狀，產權歸屬單純，相較於多權狀物件，貸款與日後轉手流程較為簡便，管理成本低。 4. 格局配置：各樓層皆有對外窗或曬衣場，通風採光佳，對於套套房來說有助於維持租客租住意願。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，屬於老舊建物，可能影響銀行估價與貸款成數，且未來維修成本會逐漸增加。 2. 單價偏高：參考單價約 497.4 萬/坪，對於屋齡 44 年的建築而言，坪價相當高，投資回本年限主要依賴租金收益。 3. 單位坪數小：總坪數 67.95 坪內規劃 25 套，平均單套房僅約 2.7 坪，屬極小坪數套套房，對於居住舒適度要求較高的租客吸引力有限。 4. 資料歧異：資料顯示樓層為 B1~4 樓，但特色說明提及 5F，實際樓層數與空間使用需實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近逢甲大學，學生與教職員的校外居住需求長期穩定，空置風險相對較低。 2. 資產保值潛力：西屯區為台中人口成長熱區，即便建物老舊，地段價值通常能支撐一定的資產價格。 3. 整合機會：若能統一裝修或提升管理品質，租金溢價空間可能提升，增加投資回報。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：逢甲商圈周邊老舊透天改套房數量多，新式大樓或新改建物可能分食客源。 2. 轉手流動性：高坪價與老舊屋齡可能吸引買家較少，主要鎖定投資客族群，未來轉手速度可能較慢。 3. 政策與法規風險：套房法規日益嚴格，未來若面臨公寓改建或公寓化管制，可能對現況營業造成影響。 4. 租金收入真實性：廣告標示的月收 16.3 萬需確認是否為滿租狀態，實際營運中需扣除管理費、稅金及空置成本。