台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 獨家視野戶｜雙鐵共構2+1房｜無障礙平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：34.1 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北屯官邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.852 坪
附屬建物面積：4.582 坪
共同使用：9.106 坪
土地面積：3.347 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1832 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近北屯一點利商圈、雙鐵（台鐵、捷運）共構，交通與採買便利性極高。戶型大且實用：37.54 坪總坪數，規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，空間充裕。樓層與景觀：位於 16 樓/17 樓高樓層，標示為「獨家視野戶」，採光與隱私性佳。停車便利：贈送無障礙平面車位，且位於高樓層電梯大樓，管理良好。持有成本低：管理費 1832 元/月，相較於同坪數社區屬偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 31 年，對於講求現代設施的買方而言，可能需評估修繕或整修預算。單價偏高：參考單價達 34.1 萬/坪，對於 31 年老屋而言，單價在市場上屬偏高水準。車位坪數分離：總坪數未包含車位，需確認車位價格是否已含於總價或需另計，避免預算落差。總價門檻高：總價 1280 萬，對購屋者的貸款能力或頭期款要求較高。
機會 (Opportunities)	重劃區潛力：鄰近機捷臨 12 單元重劃區，未來區域發展與配套升級可能帶動資產價值。交通便利性提升：鄰近 74 號快速道路，通勤大台中地區或快速抵達高鐵站均相當方便。生活機能成熟：周邊麥當勞、全聯、大買家等店家林立，日常生活需求皆可步行解決。
威脅 (Threats)	老屋轉手難度：隨著屋齡增長，銀行對於老屋的估價或貸款成數可能較為嚴格。房價波動風險：在高單價基礎上購買老屋，若遇房市修正，資產增值空間可能受限。潛在修繕費用：老建築可能面臨外牆修繕、管線更新等共同修繕基金支出。市場競爭：附近若有新成屋推出，可能吸引追求新穎產品的買氣而產生競爭。

物件評論

這是一棟地理位置極為優勢的居家物件，特別適合重視通勤效率與生活機能的家庭。雙鐵共構與一樓商圈的便利性是最大亮點，高樓層的視野與無障礙車位也增加了生活品質。

是否值得購買？ 若您不介意屋齡 31 年，且非常看重交通與周邊機能，此物件值得考慮。然而，單價 34.1 萬/坪對於 30 年屋齡的建築而言偏高，建議您在議價時務必以此為籌碼，爭取較合理的價格。此外，請務必確認車位是否已包含在 1280 萬的總價內，以免預算短絀。若能將單價壓至符合老屋行情，並規劃好未來的修繕預算，這將是一個居住體驗相當優秀的選擇。

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證號: (98) 登字第134515號

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