台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 新青安聖品│松竹丞虹丹青主附35坪三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.75 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：丞虹丹青
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.89 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：8.01 坪
土地面積：5.21 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1661 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於北屯區松竹路二段，鄰近松竹站雙鐵共構（台鐵與捷運），周邊有松竹、崇德、昌平等商圈，生活機能極佳。空間規劃實用：主附約 35 坪，總坪數達 43 坪，配置 3 房 2 廳 2 衛，且衛浴皆有開窗，採光通風良好。隱私與視野：次頂樓（12 樓/13 樓）視野無遮蔽，一層兩戶設計，出入單純，居住品質較佳。購屋門檻友善：雖然屋齡較長，但開價符合行情，且標題提及符合新青安貸款資格，對購屋族而言融資較具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 32 年，未來可能面臨管線老化、外牆維護等問題，且部分銀行對屋齡超過 30 年的貸款成數或年限可能有所限制。車位類型：車位為坡道機械式，存取便利性較平車位低，且需長期維護設備運作。裝修成本：標榜原始屋況，買家需投入額外預算進行整修，且舊屋格局可能需重新規劃以符合現代需求。管理費負擔：每月管理費 1661 元，對單薪家庭而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	投資潛力：北屯區松竹段為台中熱區，人口流入與公共建設持續發展，長期保值性佳。自主規劃：因是原始屋況，買家可依據個人喜好重新設計室內格局，創造獨一無二的居家風格。政策優惠：若符合新青安貸款資格，可提供較低利率及寬緩的貸款條件，降低購屋資金壓力。市場供需：該區域新成屋單價普遍較高，此物件以較低總價獲得大坪數，具高 CP 值。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：隨著屋齡增加，若社區維修基金不足或設施設備老舊，可能影響未來轉手價格。漏水潛在風險：舊屋頂樓易有漏水疑慮，需特別確認屋頂防水狀況及社區維修記錄。機械車位風險：機械車位若發生故障或停電，使用將受影響，且維護費用可能隨設備老舊而增加。景氣波動：若整體房市景氣回檔，較舊的建案可能較新案更容易受到價格擠壓。

物件評論

此物件對於「重視生活機能」與「追求空間性價比」的購屋者來說，是一個值得考慮的選項。

購買建議： 若您主要需求為通勤便利（近松竹雙鐵）以及大空間的居家生活，且能接受舊屋需要整修的事實，此物件值得購買。特別是對於符合新青安貸款資格的買家，可進一步利用優惠房貸條件拉低資金成本。然而，由於屋齡已達 32 年，建議您在簽約前仔細檢視屋頂、防水及社區維修基金狀況，並預留足够的整修預備金。若您極度偏好新成屋的裝潢，或對機械車位使用頻率極高，則需權衡上述劣勢再行決定。

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14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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