台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 12期水湳逢甲全新臨路電梯傳家店墅?絕無僅有_房仲最速男承辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5288 萬~~4988 萬
參考單價：69.28 萬/坪
地址：台中市西屯區上墩路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳家墅
格局： 4房(室) 3廳 4衛 7陽台 1廚房
總坪數：72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (SID: 1320697)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於台中 12 期水湳與逢甲交界，鄰近商圈成熟，未來升值潛力佳。 2. 產品罕見：為區域內少見的「臨路電梯店墅」，擁有獨立建照及天與地，空間利用率極高。 3. 新建狀態：屋齡僅 1 年，全新未住，避免修繕問題，且提供 15 年結構與 5 年防水保固。 4. 功能多元：4 房 3 廳 4 衛配置，配合住商用性質，適合多代同堂或居家辦公、經營工作室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價近 5000 萬，對預算門檻要求高，且持有成本（稅費）可能較高。 2. 臨路干擾：臨路設計雖增加便利度，但可能伴隨車流噪音與隱私較弱的問題。 3. 坪數龐大：72 坪不含車位，對一般小家庭可能過於空曠，若無商業使用，管理維護較費工。 4. 車位形態：車位標示為「庭院式」，需確認其合法性及停車便利性是否等同正規車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：水湳經貿園區持續開發，配套日漸完善，房價穩健度可期。 2. 資產配置：住商用性質可註冊公司或出租，創造現金流，降低自住負擔。 3. 市場缺口：區域內缺少同等規模的新建電梯店墅，具獨特性，有利未來轉手。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：「住商用」屬性可能影響貸款成數與利率，需提前與銀行確認。 2. 流動性較弱：高總價產品在市場低迷時較難快速脫手。 3. 法規風險：居住與商業混用可能涉及居住安寧或未來徵收稅率的調整風險。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考量，但需符合特定需求。

此物件位於台中熱門的 12 期與逢甲商圈交界，具備「全新」與「電梯店墅」兩大核心優勢，對於需要獨立空間且兼具居家與辦公功能的買方來說，是一個非常具吸引力的選擇。特別是其提供結構保固與優異的建材（如三菱電梯、YKK 窗戶），能降低持有初期的隱憂。

然而，總價約 4988 萬的價格不菲，且臨路與住商用屬性可能帶來噪音與貸款條件的變化。若您家庭人口較多、有居家辦公需求，或是視為資產投資配置，此物件能滿足您对空間與地段的高標準要求；若您僅作為純住宅且對噪音敏感，建議務必在不同時段實地勘查交通與環境狀況，再行決定。

問與答

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李家仰(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 金宥不動產有限公司

證號: (111)登字第426177號

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
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安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️

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