台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯11年屋｜次頂樓大三房雙主臥｜雙平車｜天空的院子房仲最

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬 (含車位價)
參考單價：49.25 萬/坪
地址：台中市西屯區福科二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天空的院子
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9400 元/月
鄰近公園：西大墩公園
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與長期持有成本。

主要理由： 此物件最大賣點在於**「地段與空間的平衡」**。對於重視通勤效率（74 號快速道路、國道一號）與生活機能（西大墩公園、七期商圈）的家庭來說，這是一個非常紮實的家庭戶選擇。雙主臥與雙車位設計在二手市場中具高稀缺性，特別適合多人口家庭。

然而，單價與管理費是主要考量點。每坪 49 萬的價格在台中西屯區雖屬合理區間，但總價接近 4,600 萬，對於首購或剛置產者壓力較大。此外，每月近萬的管理費在長期持有下是一筆顯著的開銷。建議買房者在簽約前，先計算自身現金流是否能支撐此級距的持有成本，並確認是否偏好此特定樓層與格局，以發揮該物件的高性價比。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
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安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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