台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯大露臺戶｜大地子民｜大三房改二房平車房仲最速男

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬
參考單價：39.8 萬/坪
地址：台中市西屯區上安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大地子民
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.3 坪
附屬建物面積：13.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3493 元/月
鄰近學校：上安國小
附近交通：秋紅谷捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於西屯核心地帶，鄰近秋紅谷捷運站，交通與生活機能完善；明確的上安國小學區，滿足子女教育需求；室內格局為稀有的大露臺戶（約 13 坪），適合寵物家庭或熱愛園藝者；總價包含平面車位，在該區域具較高性價比。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，即將邁入 30 年老屋階段，需留意管線老舊或漏水風險；位於 3 樓屬低樓層，採光與通風可能受鄰近建物影響，且隱私性較差於高樓層；每月管理費約 3,493 元，為長期固定支出。
機會 (Opportunities)	擁有大露臺的戶型在市場中較為稀缺，未來轉手或出租時具獨特競爭力；捷運周邊區域隨都市發展仍有增值空間；老屋若有預算進行翻修，可大幅提升居住舒適度與價值。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，社區可能面臨大修基金調漲或設施更新壓力，潛在維修成本增加；同區新成屋若推出具價格競爭優勢的戶型，可能影響未來轉手流動性；利率波動將直接影響購屋者的房貸負擔與財務規劃。

2. 物件評論

是否值得購買： 整體而言，此物件對於重視生活機能、學區資源及有特殊空間需求（如大露臺）的買房者來說，值得列入優先評估名單。

主要理由： 首先，地段與坪效是最大亮點。西屯核心搭配捷運站優勢，具備良好的保值性，且總價 1,680 萬包含車位，單價約 42.32 萬在該區域算具競爭力。其次，稀有的大露臺空間（專用約 13 坪）能大幅提升生活樂趣，尤其適合養寵物或注重綠意的家庭，這在新成屋中較難取得。

建議與考量： 然而，您必須對「屋齡」與「樓層」有心理準備。29 年的建築需特別檢查管線、防水及外牆狀況，避免入住後衍生高額維修費用。此外，3 樓的採光效果需親自確認，若周邊高樓林立，可能會感到較擁擠。若能接受老屋特性且現場勘驗無重大瑕疵，這會是一筆相當實用的投資。

問與答

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
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