嘉義縣表演藝術中心
民雄買屋 /
民雄買房
頭橋工業區旁透天店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：27.01 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
建國路
地圖
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- 總坪數：47.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視購屋目的而定
此物件對於**「自住兼收租」或「純投資客」**而言具有很高的吸引力。
主要理由如下：
- 租屋市場強勁：民雄學區與頭橋工業區交織，確保了穩定的租屋客源。特別是該戶擁有「5 衛 4 房」的配置，將樓上規劃為 4 間套房出租，能最大化租金產出，攤薄持有成本。
- 機能成熟：周邊有醫院、百貨與多所學校，居住便利性高，對於吸引長期租戶或作為家庭長期居所都非常適合。
- 價格合理：在 3 樓透天且含 47 坪的情況下，1280 萬的總價在當地區域具備吸引力。
需要注意的風險： 若您打算長期自住且依賴貸款購屋，需特別計算商用貸款的高利率與低貸成率對現金流的影響，同時要確認車位需求是否會嚴重影響自住體驗。若預算能配合商用融資條件，或能以現金/高自備款購買，此物件將是兼具居住品質與投資潛力的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義房仲首選
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李欣凌(仲介，收取服務費)
暱稱：李欣凌
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服務態度：
房仲電話：0918-918367
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 嘉義港坪特許 加盟店
經紀業名稱: 信任開發有限公司
證號: (96)登字第098189號
嘉義房仲首選 李欣凌 0918918367
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