豐原廠房土地  石岡買屋 / 石岡買房 - 和盛透天+空地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：65.48 萬/坪
地址：台中市石岡區和盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：11.27 坪 (不含車位面積)
土地面積：42.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻較低：738 萬的總價在台中地區屬於低門檻，對於預算有限的購屋者而言，入場機會較容易。 2. 格局完整：提供 2 房 2 廳 1 衛的格局，適合小家庭或新婚夫婦的基本居住需求。 3. 生活機能：鄰近市場與公園，日常採買與休閒動線便利，適合偏好社區型生活者。
劣勢	1. 坪效過低：總坪數僅 11.27 坪卻標榜透天，空間極為緊湊，居住舒適度受限。 2. 屋齡過高：49 年的屋齡代表管線老舊，後續可能面臨高额的修繕與整修成本。 3. 無車位：未附設車位，在交通日漸擁擠的區段，將增加日常生活的不便。 4. 位置偏遠：位於石岡區，距離台中核心區通勤時間較長，適合在當地工作者或退休族。
機會	1. 價格調整空間：若屋主急售，總價上可能有議價機會。 2. 老屋翻新：對於預算充足且希望個性化設計的買方，老屋翻新的潛力存在。 3. 長期持握：若看好該區域的都市計畫或開發潛力，早期介入或許有增值機會。
威脅	1. 單價過高：每坪 65.48 萬的參考單價在石岡區明顯偏高，與周邊市场行情有落差。 2. 流動性風險：高齡透天在市場上較難脫手，未來轉售的流動性可能不如新成屋或大樓。 3. 貸款年限：49 年的老屋可能影響銀行貸款年限與成數，增加資金壓力。 4. 折舊效應：老屋折舊速度快，長期來看資產保值性較低。

2. 物件評論

綜合建議：暫不建議購買，除非有特殊需求。

此物件雖然總價 738 萬的門檻看似親民，但仔細分析後發現存在多項硬傷。最關鍵的問題在於「單價過高」與「屋齡過舊」。每坪 65.48 萬的價格在石岡區屬於偏高水平，與區域平均行情存在明顯落差，且 49 年屋齡隱含了未來的整修與貸款風險。此外，11.27 坪的空間規劃在透天型態下顯得過於擁擠，且無車位配套，對現代生活而言不便。

若您是在石岡區當地工作、尋求低總價自住的退休族群，此物件可列入參觀選項；但若考慮到資產增值、通勤便利性或投資回報率，市場上可能有性價比更高、流動性更好的替代標的，建議您優先排除此物件或強烈要求議價。