賀成交環球宇星都心滙  竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房專賣～環球市質感裝潢3室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：37.32 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖
社區：環球市
格局： 3房(室) 2衛 1陽台
總坪數：45.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.1 坪
附屬建物面積：1.39 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：103 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1530 元/月
鄰近學校：二重國小/二重國中
鄰近公園：公四公五公園河濱公園
生活機能：中央市場關東市場
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/光明路/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 社區環境優異：位於竹東二重埔成熟造鎮，周邊公設齊全（健身房、泳池、會議室等），管理維護佳。 2. 居住空間實用：格局為 3 房 2 衛，雖標示用途為辦公室但具備住辦功能，且附有大平車位，適合家庭或工作室使用。 3. 交通便利性高：鄰近光明路、公道五，快速連結竹科及北二高，通勤友善。 4. 屋況新穎：屋齡約 10 年（民國 103 年），且為第一手屋主裝潢，維護狀況應良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料資訊不一致：標題與說明中之總價存在落差（1698 萬 vs 1880 萬），需確認最終洽談價格。 2. 用途屬性特殊：登錄用途為「辦公室」，可能影響銀行貸款成數、貸利率或稅賦計算，轉售時客群可能受限於純住宅買家。 3. 單價偏高：參考單價約 37.32 萬/坪，在竹東地區屬於高標價格，需確認市場接受度。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：賣方標示「出價談」，若預算有限可嘗試議價。 2. 學區與生活圈成熟：鄰近二重國小、國中及中央市場，生活機能完整，適合注重育兒或熟齡居住者。 3. 高質感裝潢：買家可直接使用或保留精緻裝潢，省去裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 房產政策風險：住辦用途可能涉及商辦貸款限制，利率可能較一般住宅高。 2. 市場流動性波動：非純住宅屬性可能在房市冷卻時轉手難度較高。 3. 未來開發影響：鄰近公園與河濱區域雖目前環境優美，需關注周邊長期規劃變動。

2. 物件評論

此物件適合**「追求生活品質且對用途限制不敏感」**的買家。

是否值得購買： 若經確認銀行核貸條件符合預期，且議價後價格合理（建議以標示之 1698 萬為基準洽談），此物件具備不錯價值。

主要理由：

居住機能強大：作為「住辦」性質的電梯大樓，同時兼備社區大型公設與居家隱私空間，對於需要在家工作（WFH）或兼營工作室的家庭非常實用。
地段與屋況平衡：竹東二重埔生活圈成熟，且屋齡新約 10 年，避免了老屋維修隱憂，裝修品質高可直接入住。
風險提示：購買前務必向銀行確認「辦公室/住辦」屬性的貸款成數與利率，並釐清總價差異（1698 萬或 1880 萬）的真正原因，避免簽約後產生糾紛。若您計畫純粹居住且無特殊用途需求，建議先評估其對未來轉售流動性的潛在影響。

問與答

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