運動公園  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南房仲頭份文化街田字型透天F03001

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：56.81 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：24.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.29 坪
土地面積：28.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：后庄國小/頭份國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頭份早市
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：頭份文化街透天

以下針對編號 1320594 之物件資料，以潛在買家之立場進行分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局方正優異：田字型設計，4 房 2 廳 2 衛，空間規劃性高，邊間採光通風良好。 2. 停車資源豐富：擁有獨立車庫，且前庭可停車，解決居住最大的停车需求。 3. 生活機能成熟：鄰近頭份早市與運動公園，通勤可達頭份交流道，日常生活便利。 4. 學區優勢：劃入后庄國小及頭份國中等優質學區，符合重視教育之家庭需求。 5. 價格合理：總價 1380 萬元，單價約 56.81 萬元/坪，於頭份透天市場具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 46 年，老舊程度高，可能伴隨管線老舊或結構維護問題。 2. 需投入裝修：標註屋況需整理，買方需預備額外裝修預算與時間。 3. 貸款限制：銀行對於高屋齡房屋之貸款年限或成數可能有所限制，影響資金規劃。 4. 噪音潛在風險：鄰近早市與文化街，雖位於靜巷，仍需考量人流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：透過自主裝修與格局優化，可提升居住品質及未來轉售價值。 2. 議價空間：因需整理屋況，卖方可能有一定之議價空間，有利買方爭取更優惠條件。 3. 通勤優勢：鄰近竹南園區，對於在竹南、頭份工作之家庭而言，通勤通勤性佳。 4. 停車便利：擁有獨立車庫在透天房產中具稀缺性，提升居住便利性與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：隨著屋齡增加，日後屋頂漏水、管線更換等維修頻率與成本將提高。 2. 市場流動性：高屋齡房產在二手市場轉售速度可能不如新成屋，流動性稍低。 3. 結構安全疑慮：46 年屋齡需特別注意結構安全，建議聘請專業技師進行結構評估。 4. 貸款成數影響：若貸款年限受限，可能導致月付金額增加，影響財務負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備裝修規劃能力

此物件對於重視學區、居住空間品質及停車便利性的買家而言，是一處性價比極高的選擇。

主要理由如下：

地段與機能穩健：位於頭份成熟文化商圈，學區穩定且生活機能完善，對於有就學需求或家庭居住者而言，生活便利性高。
空間與停車優勢：田字型格局方正且通風良好，加上獨立車庫與前庭停車空間，完美解決透天厝常見的停車痛點。
潛在成本需納入考量：46 年屋齡雖賦予了較低的單價，但買家必須預留充足的裝修預算及結構檢測費用。建議在簽訂買賣契約前，務必確認房屋結構安全，並評估自身對裝修時間與預算的接受度。

若您的財務規劃能涵蓋裝修成本，且能接受老屋的維護特性，此物件是一個可以長期持有的好資產。

問與答

我要發問

頭份竹南房仲

王月香(仲介，收取服務費)

暱稱：王月香

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-992002

訂閱：1 (加入)

頭份八德玥揚加盟店

經紀業名稱: 玥揚地產有限公司

證號: (107)登字第339468號

您好，我是專業的房地產仲介，專注於不動產買賣及稅務諮詢。憑藉誠實、負責、細心的工作態度，我致力於為每位客戶提供最優質的服務。我擁有多項專業獎項，包括109年績優人員獎、110年單月百萬經紀人獎、多年風雲經紀人員獎及多次的單月百萬經紀人員獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也讓我在業界樹立了良好的口碑。
我主要專注於苗栗縣頭份市、竹南鎮和苗栗市的房地產市場，深入了解當地的市場趨勢及實務操作，能夠為客戶提供全面而精準的買賣建議。無論是首次購屋的選擇還是稅務上的疑慮，我都會細心陪伴您每一個決策瞬間。
如果您有不動產相關的需求，歡迎隨時與我聯繫，我期待能為您提供最專業的服務，幫助您實現房屋夢想！

在地深耕
用心專業
最專業有效的社群房仲
王月香 0953992002

我家粉絲團