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頭份竹南房仲 文山御苑4套房美別墅F01010
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：20.12 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
文發路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御苑
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：63.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.45 坪
- 附屬建物面積：6.02 坪
- 共同使用：6.15 坪
- 土地面積：26.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮
主要理由： 此物件最吸引人的地方在於其「坪效」與「地段」的平衡。在苗栗市核心區，能以 1280 萬的總價獲得 63 坪的透天空間，單價約 20 萬，對於需要大空間且預算在 1300 萬以內的買家來說，是一項高 CP 值的選擇。特別是「無電梯」與「屋況佳可拎包入住」的特點，非常適合有長輩的家庭，能免除維護電梯的費用與不便。
建議事項： 雖然物件本身具備優勢，但鑑於屋齡已達 26 年，建議在簽約前請專業人員進行房屋檢測，確認管線、防水及結構安全狀況，並與銀行貸款單位確認對於高齡透天的核貸條件。此外，請確認車位是否有獨立權狀，以保障權益。若能接受高齡住宅的潛在維護成本，這是一個相當適合家庭長期居住的好屋。
問與答
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王月香(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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頭份八德玥揚 加盟店
經紀業名稱: 玥揚地產有限公司
證號: (107)登字第339468號
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我主要專注於苗栗縣頭份市、竹南鎮和苗栗市的房地產市場，深入了解當地的市場趨勢及實務操作，能夠為客戶提供全面而精準的買賣建議。無論是首次購屋的選擇還是稅務上的疑慮，我都會細心陪伴您每一個決策瞬間。
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