屏東推薦房仲  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東推薦房仲-屏東·潮州車站2年精美平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~998 萬
參考單價：27.52 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮榮祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1320336）進行的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，屬超新屋，可大幅降低短期內房屋修繕的成本與風險。 2. 生活機能極佳，鄰近潮州車站、全聯及超商，且位於學區內。 3. 配備完整，包含 4 台冷氣及現代化裝潢，可直接入住，省去裝潢時間與費用。 4. 停車條件優越，附有平面車位及兩個機車位，解決停車痛點。 5. 格局實用，3房2廳2衛2陽台，符合大多數家庭的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於 2 樓，對於偏好高樓層視野或追求極致私密性的買家來說較為不利。 2. 實坪面積（約 26 坪）與總坪數（約 36 坪）相比，公設比約 28%，對部分在意實用面積的買家可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近火車站的物件具有較高的保值性，未來若有出租需求，對通勤族具有吸引力。 2. 在地方鎮區中，近新且機能完整的華廈較少，未來轉手時較具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 潮州鎮房市流動性相較於屏東市中心較低，未來若需急售，成交時間可能較長。 2. 總價接近 1000 萬，在當地市場屬於較高價位，需評估自身財務承受能力。

2. 物件評論

結論：值得購買（適合尋求高品質自住或穩定投資者）

主要理由： 這是一個非常適合「追求生活品質」且「不想操心裝潢」的購屋者。該物件最大的亮點在於其極高的便捷性與屋況新穎。位於車站旁且機能成熟，能滿足日常生活的便利需求；而 2 年的屋齡搭配平面車位，在地方市場中是非常搶手的配置。

雖然價格接近千萬，但考慮到其省去了裝潢成本、配置了完整冷氣以及優異的交通條件，其價值體現相當明確。若您是在潮州鎮工作或生活，且希望買到一間無需大改、直接入住的現代化住宅，此物件是非常理想的選擇。

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