藝文特區3房重  桃園買屋 / 桃園買房 - 貝多芬3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1480 萬 (含車位價)
參考單價：35.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貝多芬
格局： 5+1房(室) 4廳 4衛 4陽台 2廚房
總坪數：42.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.96 坪
附屬建物面積：6.37 坪
共同使用：3.88 坪
土地面積：14.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：78 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立同安國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
附近交通：G11
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 42.21 坪，擁有 5 房、4 廳格局，極適合三代同堂或大家庭居住需求。 2. 價格具吸引力：包含車位總價約 1,480 萬，單坪價格約 35 萬，考慮到面積與區域行情，性價比相當高。 3. 生活機能完善：鄰近同安國小（學區優勢）、南平市場及中正公園，通勤與日常採購便利，且靠近捷運 G11 站。 4. 持有成本可控：管理費每月僅 1,500 元，相對較低，減輕長期負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 78 年，接近百年老宅，建物與管線老化問題難以避免。 2. 無電梯限制：位於頂樓（5 樓/5 樓），若未加裝電梯，對長者、幼兒或行動不便者極不友善。 3. 貸款限制嚴苛：由於屋齡過高，銀行核貸額度與年限可能受限，甚至面臨無法貸款的情況。 4. 頂樓隱憂：位於最頂樓，夏季防曬隔熱效果較差，且長期居住需留意漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力大：若資金許可，可進行大規模翻新（如加裝電梯、更新管線），能大幅提升居住品質與資產價值。 2. 學區保值性：鄰近市立同安國小，在學區房價支撐上具有一定緩衝能力。 3. 社區改造可能：若未來有老舊公寓都更或危老重建的議題，可能獲得較大的置換空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：因屋齡極高且無電梯，未來轉手對象範圍將大幅縮小，主要鎖定對現金流要求高的買家。 2. 修繕成本不確定：老舊房屋內部隱患可能隨時間浮現，若遇突發維修狀況（如管線全換、牆壁結構修復），支出恐超出預算。 3. 價格波動與標示不一致：資料顯示總價 1,480 萬，廣告文案卻提及 1,580 萬，需確認最終議價結果，避免資訊落差造成財務規劃誤差。

物件評論

這棟位於桃園區核心地段的「貝多芬」大樓，是一處適合特定家庭需求的特殊物件，但並非所有人都值得購買。

是否值得購買：視情況建議購買 若您符合以下條件，則此物件值得一看：

現金充裕：能支付高額頭款或全額付款，以規避銀行因屋齡過高而縮短貸期或拒貸的風險。
居住需求明確：需要大坪數空間（如多胎家庭、三代同堂），且對電梯依賴度低（家中無行動不便長者）。
願意投入翻新：預計將部分預算用於房屋整修或加裝電梯，以提升生活品質。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「極高的坪效比」與「核心區位」**。在桃園市區擁有 42 坪含車位的住宅並不多見，且學區與交通優勢明顯。然而，78 年的屋齡是最大的硬傷，意味著高昂的整修成本與未來的轉手難度。若您能負擔翻新預算並解決頂樓居住痛點，這將是一處功能極強的生活空間；若僅看重投資保值或需要年輕購屋者的便利設施（如電梯、新管線），則建議謹慎考慮或尋找較新的公寓產品。