安平電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 安平商圈翻新正4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：21.03 萬/坪
地址：台南市安平區建平十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至尊
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.69 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：18.09 坪
土地面積：3.27 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下3樓86號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國小、金城國中
鄰近公園：慶平
生活機能：安平商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：安平商圈翻新正 4 房平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：屋內已進行全面翻新，包含全新氣密窗、衛浴及燈具，省卻了裝修時間與成本。格局實用：55.53 坪空間搭配正四方格局，前後陽台設計通風採光良好；4 房 2 廳 2 衛適合大家庭或親子需求。配屬完善：總價已包含平面車位，且位於安平商圈核心，生活機能便利，鄰近慶平公園與優質學校。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋達 30 年，雖有翻新但老社區的公共設施（如電梯、管線）可能隨使用年限增加維護頻率。單價偏高：考量屋齡因素，每坪參考單價近 21 萬在安平區屬於中高價位，需斟酌預算負擔。樓層特性：位於 8 樓，雖非高楼层但亦非底層，需確認電梯運行狀況及緊急避難動線。
機會 (Opportunities)	捷運預期增值：鄰近規劃中的捷運交會站，未來交通便利性提升將帶動資產價值與租屋需求。區域發展：安平區持續開發中，結合商圈成熟度與教育資源（安平國小、金城國中），具長期穩定保值潛力。
威脅 (Threats)	房市波動風險：全球景氣或利率變化可能影響未來轉手價格，需考量持有成本。施工干擾：捷運興建期間可能造成周邊交通或環境噪音波動。老屋隱憂：雖室內翻新，若社區公共基金不足，未來大規模整修時可能有共同出資的財務風險。

2. 物件評論

此物件屬於「高品質自住兼長期持有」的選擇，總體評價為值得購買，特別是對居住空間與未來增值有雙重需求的買家。

主要理由如下：首先，房屋內部硬體已全面更新，從氣密窗到衛浴皆為全新，解決了老屋最令人頭痛的問題，能大幅降低購屋後的直接修繕支出。其次，位於安平商圈且包含車位，生活機能成熟，加上鄰近的學校與公園資源，非常適合家庭長期居住。最後，捷運站點的未來規劃是潛在的重大增值因素，若能以合理價格入手，長線持倉的報酬率潛力較高。

不過建議在簽約前務必確認「社區公共基金」的餘額與近期整修計畫，並比對該屋齡在當下的實際市場成交價，以确保購入價格不會過高。若預算允許且看好安平區未來發展，此物件是極具競爭力的標的。