建國學區華夏  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份農建地廠辦專任建國學區大空間1房2廳小資美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：25.39 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建國大樓一期
格局： 1房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.2 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：5.18 坪
土地面積：2.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：920 元/月
鄰近學校：建國國小縣立建國國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：頭份早市、頭份黃昏市場、建國商圈、麥當勞、
附近交通：苗栗頭份客運站竹南火車站頭份交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通優勢：位於頭份市中心，鄰近建國學區，且靠近頭份交流道與客運站，通勤至竹南或新竹科學園區便利。生活機能完善：周邊有建國商圈、早市、黃昏市場及尚順購物廣場，生活採買與娛樂非常方便。室內格局實用：總坪數達 22 坪以上，內部約 17 坪，擁有 2 廳 1 房及 1.5 衛浴，空間方正且寬敞。管理維護成本低：每月管理費 920 元，相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 32 年，建築老化程度需仔細檢視，可能面臨維修成本或貸款年限限制。無停車位：交易標的不包含車位，雖周邊有停車空間，但購屋者需額外規劃租車或購車成本。單價較高：參考單價 25.39 萬/坪，對於 32 年屋齡的建築而言，單價競爭力稍弱。房型限制：僅有 1 房格局，對於多子女家庭或長期居住規劃而言，空間彈性較不足。
機會 (Opportunities)	學區潛在價值：鄰近建國國小與國中，若作為學區房出租給學生家長，租金收益可能穩定。修繕後價值提升：透過重新裝潢可改善老舊環境，提升居住品質與未來轉售價值。投資收租：交通便利且生活機能好，適合投資出租，利用頭份鄰近竹科的優勢吸引租屋族。
威脅 (Threats)	貸款風險：老舊房屋在銀行貸款評估上可能較嚴苛，貸款成數可能受影響，增加購屋者資金壓力。房價趨勢：台灣房地產市場趨於理性，老舊大樓若無特殊優勢，增值潛力可能不如新成屋。社區維護風險：需確認社區公共基金與管理狀況，32 年屋齡建物可能涉及頂樓防水或管線更新等重大修繕需求。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，需謹慎評估屋況

這棟物件對於「重視生活便利性」或「短期投資收租」的買方來說，具有相當的吸引力，但對於「追求新穎房產」或「長期自住規劃」的買方則需三思。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：位於頭份核心區域，擁有成熟的學區與交通網，對於在竹科工作或需要接送孩子的家庭而言，通勤與育兒便利性極高。
總價門檻低：總價 568 萬在該區域屬於入門級價位，對首購族或小資族較無負擔。
屋齡與單價需留意：32 年的屋齡是最大疑慮，建議買家務必聘請專業鑑價或工程人員勘查管線與防水狀況，並確認銀行貸款資格。此外，單價每坪 25 萬以上對於老舊大樓略顯昂貴，建議可透過議價來調整單價，以平衡老舊帶來的折舊成本。

若買家不介意屋齡，且能確認貸款順利通過，這確實是一個以合理價格享受核心生活圈的好機會；但若對居住環境有較新穎的要求，則建議多比較同區域新成屋。

問與答

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頭份農建地廠辦

陳芊澐(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊澐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-955276

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，一個誠實、負責又細心的專業人士。我是房地澐姐，我專注於頭份的農建地廠辦，對頭份竹南地區的房屋土地有相當的了解。

我相信，選擇房子就像選擇人生中的一位伴侶，需要謹慎和耐心。我會用我的專業知識和幽默感，讓這個過程變得輕鬆愉快！

不管是買賣或租賃，我都會用心聆聽你的需求，堅持找出最合適的選擇，讓你放心交給我處理。

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