五結別墅宜蘭羅東  五結買屋 / 五結買房 - 五結文青吉利4套房別墅宜蘭羅東買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：31.24 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉大吉一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：44.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：7.28 坪
土地面積：29.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 4 年，建物狀態良好，減少修繕隱憂與初期維護成本。 2. 空間寬敞：總坪數達 44.18 坪，配置 4 房 5 衛，極適合多口家庭或三代同堂居住。 3. 生活機能：鄰近蘭陽溪堤防步道與二結商圈，兼具休閒運動與餐飲購物便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 31 萬/坪，在五結鄉區段屬於高標價格，需確認與周邊房價合理性。 2. 車位因素：坪數未包含車位，需另尋停車空間或確認是否有附設停車格，影響整體使用便利性。 3. 區域限制：位於鄉鎮地帶，相较于宜蘭市或羅東，就業與大眾交通資源相對較少。
機會 (Opportunities)	1. 居住趨勢：文青風格與近水休閒生活模式逐漸普及，此類物件符合現代購屋需求。 2. 持有意義：大坪數別墅具備長期居住價值，可作為家族傳承宅邸或未來租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價（1380 萬）的鄉鎮別墅，未來轉手時可能面臨較高的競價門檻與時間成本。 2. 持有成本：整棟別墅的稅費與日常維護費用通常高於一般公寓，需評估長期負擔。

2. 物件評論

此物件對於追求寬敞居住環境與品質生活的買方而言，是一個相當具吸引力的選擇。其主要優勢在於「新成屋的低維護成本」與「大坪數的舒適格局」，搭配鄰近蘭陽溪的休閒環境，非常適合注重生活質感與家庭互動的族群。

購買建議：如果您預算充裕，且购房目的偏向「自住」而非短期投資，此物件值得列入考慮。建議您在決定前，務必再次確認車位的取得方式，並比較周邊類似別墅的成交行情，以確認單價的合理性。若能接受鄉鎮區的地理位置與未來轉手的流動性考量，這將是實現文青夢家的良好起點。

問與答

我要發問

宜蘭羅東買屋

馬湘琳(仲介，收取服務費)

暱稱：馬妞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-621212

訂閱：14 (加入)

住商不動産羅東行政加盟店加盟店

經紀業名稱: 政漢不動產有限公司

證號: (101)195988

秉持用心服務，用愛行動的精神，深耕大羅東及宜蘭各縣市中，值得客戶買賣的優質物件。
冠軍團隊的每個夥伴各個出類拔萃，值得您委託及信賴，更將您所重視的房屋及土地，當作精品了解與推廣。
歡迎您的到訪與加入，讓我們一起用愛行動，用心服務！

♥服務內容：
協助客戶買賣土地、房屋。
查詢各類稅務事項。
委託案件基本清掃及維護。
推廣物件，以增加曝光率，進而增加詢問度。
值得您信賴的冠軍團隊。

室內電話：039557888

我家粉絲團