三井OUTLET 梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線透天別墅〃佳鋐新邑、屋主誠意溫暖釋出、大三房平車成家幸福

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：23.05 萬/坪
地址：台中市梧棲區大仁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.17 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：20.16 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-95號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
鄰近學校：梧棲國小,梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲菜市場,三井OUTLET
附近交通：頂魚寮(公車站)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於新成屋，建築外觀與內部設施較新，初期維護成本低。生活機能便利：鄰近三井 OUTLET、梧棲菜市場，且步行約 5 分鐘可达文化商圈與雙公園，日常採購與休閒需求易滿足。學區與醫療資源：鄰近梧棲國小、梧棲國中及童綜合醫院，對於有子女或長者的家庭相當方便。停車與空間規劃：包含 1 車位（坡道平面式），總坪數 47.21 坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	標題與屬性不符：標題雖標示「透天別墅」，但物件型態為「電梯大樓」，此資訊落差容易讓人混淆，影響買房者判斷。樓層因素：位於 15 樓的 2 樓，可能面臨隱私性較弱、採光受限或噪音干擾等問題，需視周邊環境而定。坪數實際價值：雖然總坪數達 47 坪，但描述提到室內約 30 坪，含車位與公共區域後，室內實坪可能不如預期寬敞。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：梧棲區鄰近台中港及機場，隨周邊商圈（如 OUTLET）成熟，生活機能持續提升。保值性考量：新成屋在區域內競爭中具備優勢，若未來有轉手需求，流動性通常較舊樓宇佳。首購或換屋首選：價格在台中海線地區屬合理範圍，且為電梯大樓，符合現代家庭對便利性的需求。
威脅 (Threats)	資訊透明度風險：房仲標題使用「透天別墅」但實際為大樓，顯示行銷文案可能存在不精確之處，需留意合約細節與實際產權。交通依賴性：周邊主要依賴公車與自駕車，若無車家庭可能需依賴頂魚寮公車站，通勤時間需考量。市場波動：台中房市近期價格波動，雖为新成屋，但需評估未來房價走勢對資產價值的影響。

2. 物件評論

這是一棟位於台中梧棲區的新成屋，總價 1088 萬，單價約 23 萬，對於尋求生活機能便利的家庭來說，具備相當的吸引力。

是否值得購買： 值得列入優先考察清單。

主要理由：

新成屋優勢：屋齡僅 2 年，代表您購買的是近乎全新的房子，可省去裝修與初期維護的費用，且建材與設備符合現代標準。
生活便利性極高：擁有三井 OUTLET、菜市場、公園與醫院等多項優質資源，對於家庭購物、子女就學及健康照護都非常友善。
價格合理性：在海線地區，含車位的新成屋三房產品，此價位屬於合理區間，適合預算有限但追求品質的家庭。

特別提醒： 由於標題中寫著「透天別墅」，但資料欄位顯示為「電梯大樓」，這顯示房仲刊登訊息可能存在不精確或誤植的情況。建議您在看屋時，務必確認實際樓層型態與產權資料，並仔細核對坪數定義（總坪數 47.21 坪與室內 30 坪的落差），以確保買賣資訊透明，避免未來爭議。若您能接受電梯大樓且確認坪數符合預期，這將是一間幸福的成家住宅。

問與答

我要發問

海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

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