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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬 (含車位價)
- 參考單價：77.12 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
員山路三段
地圖
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- 總坪數：127.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：127.07 坪
- 土地面積：4972.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議作為自住住宅，適合有意長期經營休閒產業的投資者
此物件總價近一億元，單坪價格偏高，且地目屬性為農業用地，並非一般住宅。對於尋找自住房屋的購屋者而言，此物件並不適合，因為無法享受一般住宅的便利配套與貸款優勢。
然而，若您有明確的**「休閒農業」或「度假民宿」**經營計畫，此物件具備值得考慮的條件。其位於大馬路邊、地形方正的優勢非常適合規劃商業空間，且現有的農作器材庫房可作為初期基地使用。
主要考量點：
- 法律與法規確認：務必確認 127.07 坪為可交易之實坪，並詳查地籍資料，確認是否存在使用權限爭議。
- 經營成本評估：需預留足夠資金進行設施改善與執照申辦，並評估當地觀光產業的實際承載力。
- 資金週轉：由於農地貸款條件較嚴，需確認您的財務規劃能負擔高自備款與潛在的資金壓榨風險。
總結來說，這是一個高門檻、高風險但也具備高潛在價值的特殊資產，適合專業投資者而非一般家庭購屋。建議在簽約前諮詢專業地政士或律師，審視土地契約細節。
問與答
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證號: (112)北市經證字第02782號
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