鶯歌新穎環保廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16600 萬
- 參考單價：56.46 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
近國道二號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：294 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：562 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於鶯歌鳳鳴重劃區，鄰近國道二號，交通便利，未來區域發展潛力高。 硬體條件完善：9 米挑高空間寬敞，適合機械設備或倉儲；臨路 8 米寬度佳。 物流動線順暢：前後皆有腹地，大車進出方便，對於工業物流或回收業極為友善。 土地使用特性：特定目的事業用地，適合回收產業穩定營運，稅務與法規相對明確。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 使用分區限制：限用於「回收業」，若非從事該產業，無法取得使用許可，極大限制了潛在買家族群。 流動性較低：因用途受限，轉手速度通常慢於一般工業用地，且接盤客群範圍窄。 總價門檻高：總價 1 億 6600 萬，對於一般中小企業投資門檻較重。 單價計算方式：參考單價是基於建物 294 坪計算，若包含土地均價需另評估，需留意土地持分價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：鄰近國道交流道與鳳鳴重劃區，隨著區域開發成熟，地價與租金可能上漲。 產業聚集效應：回收產業需特定區域，此地可能形成小型產業聚落，提升營運便利性。 擴充空間：土地面積約 562 坪大於建物面積，如有擴建或增設設施之空間與需求，具有彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 環保法規風險：回收業面臨環保稽查較嚴，若政策變動可能影響營運成本或資格。 景氣循環影響：回收價格與整體經濟景氣高度相關，營收波動可能影響償還能力。 轉售困難：受限的產業屬性導致市場流動性差，若急需資金，變現速度可能不如預期。 |
物件評論
購買建議：特定產業需求者適合，一般投資不建議
此物件屬於高度「利基型」資產。若您是從業於回收業的企業主，此物件地理位置優越、交通便利且物流動線完善，能大幅提升營運效率，且位於鳳鳴重劃區具備長期增值潛力，值得購買。
然而，若您是尋求通用型投資或未來有擴充其他產業計畫者，此物件因「特定目的事業用地（回收業）」之限制，將大幅縮短未來轉手與轉售的買家範圍，流動性風險極高。鑑於總價高達 1 億 6600 萬，建議在確認業別資格無虞後，再行評估是否入手。總體而言，此物件是給「對的人」用的，而非通用的投資標的。
問與答
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