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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬
- 參考單價：40.65 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
近65快速道路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：93 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告：新北新莊廠房 (sid: 1370679)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 交通便捷：鄰近 65 快速道路及省道，往返桃園、三重區便利，物流與通勤效率高。 • 區域潛力：位於塭仔圳重劃區旁，屬近市區工業區，且周邊生活圈成熟，招工相對容易。 • 建築品質：合法挑高 RC 廠房（3.6 米），2 樓設有前後陽台，採光與通風條件良好。 • 空間靈活性：目前為木板隔間，尚未定型，後續規劃彈性好，可依需求調整動線。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 缺乏車位：總坪數未包含停車位，93 坪規模若用於廠辦或物流，可能需額外尋找或改建停車空間。 • 整修成本：內部現狀為木板隔間，需重新整理規劃，初期需預留裝修預算與時間。 • 價格門檻：單價約 40.65 萬/坪，對於一般工廠投資而言，單價偏高，屬高規格廠辦定位。 • 樓層限制：位於 2 樓，若無電梯或貨運設備配置，重型機具搬入需考量可行性。 |
| 機會 (Opportunities) | • 區域發展：塭仔圳重劃區開發進程若加速，周邊房地產價值與工業需求有望提升。 • 產業轉型：隨著新莊地區科技產業擴張，適合輕量化、高單價的 R&D 或高科技製造廠辦使用。 • 自用規劃：買方若能自行設計內部格局，可大幅提升空間利用率與辦公品質。 |
| 威脅 (Threats) | • 政策風險：工業區土地使用規範若調整（如閒置認定或容積率變動），可能影響未來使用彈性。 • 市場波動：非住宅類房產流動性較差，若未來需要轉手，變現速度可能不如透天宅。 • 競爭壓力：重劃區內若有新案釋出，可能在價格與設備上形成競爭，影響持有心態或租金回報。 |
2. 物件評論
此物件整體來說適合「有特定產業需求或投資重劃區潛力」的買家，但不適合單純追求低單價的傳統廠房投資者。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：靠近 65 快速道路且鄰近塭仔圳重劃區，兼具物流效率與未來升值空間，對於重視員工招募便利性（近市區）的企業非常有吸引力。
- 建築條件優質：合法挑高 RC 結構是重要加分項，比透天厝改建的廠房穩定度高，且前後陽台提升了工作環境品質。
- 需考量整修與停車：買房前務必確認預算能否涵蓋內部木板隔間的拆除與重建費用，並評估員工或貨車停放問題（因無附設車位），這將直接影響使用成本與便利性。
若您計畫自持使用且符合輕工業或研發辦公室定位，此物件具備相當的持有價值；若僅作為短期資金運用的廠房買盤，則需謹慎評估 40 萬出頭的單價在當前市場環境下的回報週期。
問與答
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經紀業名稱: 詠騰新莊不動產有限公司
證號: (106)登字第317197號 不動產經紀人:(98)桃市經字第001008號
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