中科,精科  龍井買屋 / 龍井買房 - 海線透天別墅〃富貴龍田、前院雙車氣派宅、臨路電梯財富進

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2688 萬
參考單價：35.28 萬/坪
地址：台中市龍井區文昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴龍田
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：76.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.14 坪
附屬建物面積：8.05 坪
土地面積：35.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：前院雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍井國小
鄰近公園：龍井區農會農民活動中心
生活機能：茄投市場
附近交通：龍井區農會(公車站)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，內部設施較新，可减少裝修成本與時間。 2. 格局罕見：擁有 6 房 2 廳 5 衛，適合多代同堂或需要多房空間的家庭。 3. 停車與空間：附贈雙車位且具備前院，對於家庭日常接送及休閒需求較佳。 4. 交通便利：鄰近公車站點，且有和美橋直通彰濱，利於跨區通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 35.28 萬/坪，在龍井區屬於較高價位，需斟酌預算價值比。 2. 維護成本：透天厝涉及頂樓、外牆及庭院的自費維護，長期持有成本較高。 3. 樓層因素：整棟 4 樓，若家中包含高齡長輩，需考量電梯依賴性與走動疲勞度。 4. 坪數界定：資料顯示坪數未包含車位，需確認車位登記方式及實際可使用面積。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：未來交通路網若進一步優化，將提升區域生活機能與轉手潛力。 2. 空間運用：多房設計可作為居家辦公室、工作室或出租間，增加資產運用彈性。 3. 學區資源：鄰近龍井國小，對有學齡兒童的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價 2688 萬對於區域而言屬中高價位，可能縮小買家群體，影響未來轉手速度。 2. 區域發展：龍井區相對於台中核心區域，房價漲勢相對平緩，增值潛力需長期觀察。 3. 交通瓶頸：市場與交通路點鄰近，部分時段可能產生車潮或停車擁擠。

物件評論

此物件對於大家庭族群或有跨區通勤需求者而言，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

機能與空間滿足度高：新屋加上 6 房格局及雙車位，能極大化家庭生活品質，特別是有小孩或與長輩同住的需求，空間分配非常理想。
通勤優勢明顯：鄰近和美橋與公車站，對於在彰濱工業區或台中科學園區工作的人員來說，通勤效率優於許多鄰近區域。
預算與單價評估：雖然總價約 2688 萬，但單價 35 萬左右在龍井區略屬高標。若您的預算允許且重視居住空間（而非投資屬性），此屋能提供更優質的居住體驗。

建議：若您重視實質居住空間、需要新屋且通勤路線匹配，這是一個值得優先參觀的標的。建議實際勘驗時，確認車位产权登記細節，並比對同區域其他新案單價，以確保購買價格合理。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

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