花蓮不動產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮監理站旁的全新透天三套房都有專屬陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：27.41 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：以家樂園八期
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：41.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.4 坪
附屬建物面積：6.55 坪
土地面積：14.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：知卡宣公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，可減少初期修繕成本。格局規劃佳，三房二廳四衛非常適合小家庭或三代同住，且每間臥房皆有專屬陽台，通風與採光條件優良。浴室有對外窗設計，能有效降低潮濕感。
劣勢 (Weaknesses)	交易總價 1150 萬，對於部分首購族而言門檻稍高。標示顯示不包含車位，需另尋停車空間，對於有車家庭是潛在不便。作為透天厝，4 樓的高度若無電梯，對於長輩或重物搬運可能造成不便。鄰近中正路二段，需考量車流噪音與塵埃及隱私問題。
機會 (Opportunities)	吉安鄉為花蓮發展重點區域，鄰近知卡宣公園，生活機能日漸成熟，具長期增值潛力。此為新案區稀有的 3 房 4 衛大坪數產品，在租賃市場或未來轉售時，具備吸引小家庭與多人口家庭的競爭力。
威脅 (Threats)	花蓮房市總量相對少，流動性不如都會區，轉手速度可能較慢。4 樓透天屋在市場上的買家族群較窄，若未來急需變現，可能需要更長的售屋週期。此外，臨街位置若受交通規劃影響，可能產生潛在噪音干擾。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別是對於預算充足、追求生活品質的小家庭或改善型購屋者。

主要理由如下：

居住舒適度高：全數新成屋，無老舊修繕問題，且四衛浴與專屬陽台的配置在花蓮房市極為罕見，能大幅提升日常生活的便利性與隱私性。
地點優勢明顯：位於吉安鄉中正路，鄰近知卡宣公園與市場，兼具自然環境與生活機能，符合長久居住的條件。
性價比均衡：雖然總價 1150 萬不含車位，但考慮到 41.95 坪的實體坪數與 4 樓透天的空間感，參考單價 27.41 萬在吉安鄉新案區中屬合理範圍。

建議在購入前，請務必於不同時段實地聽覺確認中正路二段的車流噪音情況，並確認自身對停車位的規劃，若無此顧慮，這將是一個極具競爭力的置產標的。

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