詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明義國小
生活機能：中華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與稀有條件：坐落花蓮市中心民國路，具備前後路動線，曝光度高。土地價值高：持有 46.28 坪土地，面積大於建物坪數，利於未來改建或資產增值。使用彈性：土地分區為住宅區，容積率達 200%，具備改建為高樓或擴大商業用途的潛力。
劣勢	總價門檻高：總價 2,680 萬元，對一般購屋者資金壓力較大。建物狀況：現為老舊店面，購屋者需額外評估整修或重建的成本與風險。坪數定義：總坪數標示為 25.21 坪，但土地面積達 46.28 坪，價格換算基準需進一步釐清。
機會	資產增值：市中心稀缺土地供不應求，長期持有具抗通膨與財富傳承價值。現金流：目前可作為店面經營或出租，提供穩定被動收入。重建潛力：低度使用的老舊建物可透過改建提升產值，創造更高投資報酬率。
威脅	市場流動性：高總價物件在市場上交易對象較少，轉手週期可能較長。經營風險：若自營商店，受商圈人潮波動影響；若轉手，受景氣與利率影響。改建限制：雖容積率高，仍需符合建築法規與鄰人關係，重建程序可能存在變數。

物件評論

此物件對於投資客或具備重建開發需求的買家而言，是值得考慮的標的，但並不適合僅追求即住屋且預算有限的家庭。

主要理由在於其土地價值與地段優勢。位於花蓮市核心民國路，擁有罕見的前後路條件與 40 餘坪的土地面積，在住宅區容積下具有極高的改建潛力。這意味著買家支付的價格不僅是現有建物，更是未來增值的載體。然而，由於總價高達 2,680 萬元，且為老舊店面，購屋前務必詳細評估整修預算與資金規劃，並確認產權細節，以確保投資效益能達成預期目標。