內埔義大麟洛  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東農地買賣義大健康園區全新華夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：591 萬
參考單價：21.48 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉永新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.47 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：6.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：麟洛國小
鄰近公園：義大健康園區
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1319701)

本報告將從購屋者角度，針對位於屏東縣內埔鄉永新路的全新華廈物件進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新建築：物件為全新完工，建材較新且格局方正，可省去舊屋翻修的成本與時間。 2. 交通便捷：緊鄰 88 快速道路及交流道，能快速串聯屏東市、潮州及高雄地區，對於跨市通勤者非常有吸引力。 3. 格局實用：27.51 坪提供 2 房 2 廳 2 衛，空間分配均衡，適合小家庭或年輕族群。 4. 地理位置：鄰近義大健康園區與屏東農科園區，擁有強大的就業人口支撐。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層考量：位於 5 樓中的 4 樓，若該華廈未設置電梯，每日上下樓將是一項體力挑戰。 2. 車位不確定性：資料顯示總坪數不含車位，購屋者需額外確認是否有配套車位或周邊停車方便性。 3. 名稱誤導：物件名稱中出現「農地買賣」字樣，但實際內容為「華廈住宅」，雖可能是輸入錯誤，但反映出資訊透明度需進一步核實。
機會 (Opportunities)	1. 園區紅利：隨著義大健康園區與農科園區的發展，未來將吸引更多高收入專業人才進駐，提升物件的租金潛力與增值空間。 2. 低總價門檻：總價約 591 萬，對於首購族或園區新貴而言，貸款壓力相對較輕，入手門檻較低。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：內埔鄉相較於屏東市區，房市流動性較低，未來若需急售，轉手速度可能較慢。 2. 交通依賴度高：過度依賴 88 快速道路，若遇到交通壅塞或道路維修，通勤時間將受到影響。