※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 923060）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬裕：42 坪的大坪數配置 4 房 2 廳 2 衛，非常適合多代同堂或有孩子家庭使用。 2. 景觀開闊：面臨大馬路與公園，確保了良好的採光、通風以及視覺上的開闊感。 3. 機能優越：鄰近屏東大學、演藝廳及小學區，生活便利度高，且具備教育資源。 4. 樓層適中：位於 12 樓中的 4 樓，屬於中低樓層，出入方便且避開了頂樓可能的漏水或高溫問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，管線、電路及防水可能需要全面檢修或重新裝潢。 2. 車位不明：總坪數不包含車位，需確認社區內是否有可用車位或需依賴路邊停車。 3. 潛在噪音：由於面臨大馬路，雖然景觀好，但需考慮交通噪音對居住品質的影響。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若能針對室內進行現代化裝潢，結合大坪數與良好景觀，未來轉手或出租的競爭力將大幅提升。 2. 稀有性：說明中提到「稀有釋出」，代表該社區或該格局在市場上供給較少，具備一定的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限：屋齡 30 年可能會影響銀行核貸的年限，導致每月還款壓力較新成屋高。 2. 維護成本：老舊電梯大樓的公共設施維護成本可能會隨著時間增加，需留意未來管理費是否調漲。